Advanced Search
Mortgage Calculator
Your search results
Category Archives: News
อสังหาวิกฤตหันพึ่งแรงงานแขก จี้รัฐนำเข้าอินโด-ปากีสถาน...
มีเงินก็สร้างไม่ได้ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ออกโรงจี้รัฐบาล “ยิ่งลักษณ์” เร่งแก้ปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ต้อง ยกระดับเป็นวาระแห่งชาติ หวั่นเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐซ้ำเติมวิกฤตไซต์ก่อสร้างเอกชน แนะเร่งนำเข้าแรงงานต่างด้าวจาก “อินโดนีเซีย-ปากีสถาน” ระบุสถิติล่าสุดตลาดแรงงานก่อสร้างขาดแคลนหนักแสนคน แม้แต่ตำแหน่งโฟร์แมน-วิศวกรก็วิกฤต เช่นกัน นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่าจากการประเมินปัญหาขาดแคลนแรงงานในไซต์ก่อสร้างโครงการพัฒนาที่ดินล่าสุดเริ่มมีความกังวลใหม่เกิดขึ้นอีก กล่าวคือ มีแนวโน้มจะวิกฤตหนัก เนื่องจากรัฐบาลมีแผนลงทุน 2 ล้านล้านบาท กับโครงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาท จะเป็นตัวซ้ำเติมวิกฤตให้รุนแรงขึ้นไปอีก เพราะจะมีการทุ่มเงินซื้อตัวแย่งแรงงานระหว่างผู้รับเหมาภาครัฐกับโครงการเอกชน
พฤกษาแชมป์พัฒนาที่ดินครึ่งปีแรก
ครึ่งปีแรก พฤกษาแชมป์เปิดตัวโครงการมากสุด แอล.พี.เอ็น.แชมป์โครงการมูลค่าสูงสุด ส่วนกานดาเดคคอร์ แชมป์นอกตลท.เปิดตัวมากสุด นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวมากที่สุดถึง 9 โครงการ รวม 2,859 หน่วย มูลค่ารวมของหน่วยขายเปิดใหม่ ณ ครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556 ถึง 6,195 ล้านบาท ทั้งนี้เฉพาะโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
ครึ่งทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2556
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังของปี พ.ศ.2556 จะชะลอกว่าครึ่งแรกประมาณ 10% แต่ก็ยังทำให้ทั้งปี 2556 เติบโตกว่าทั้งปี 2555 อยู่ 4% ในแง่มูลค่า และ 12% ในแง่จำนวนหน่วยเปิดใหม่ คือ จะมีหน่วยขายเปิดใหม่รวมมูลค่า 310,772 ล้านบาท รวมทั้งหมด 113,584 หน่วย โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่เปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ.2556 มี 186 โครงการ น้อยกว่าปี พ.ศ.2555 ซึ่งทั้งปีมีถึง 416 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 169,645 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งหมด 61,540 หน่วย โดยทั้งนี้ 99% เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นบ้าง แต่น้อยมาก
ที่อยู่อาศัย กทม.และปริมณฑล ปีนี้ ตลาดดี โต7.5%
ดร.โสภณ พรโชคชัยประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดหมายว่าในปี 2556 จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายได้สูงถึง 115,480 หน่วย ซึ่งจะเพิ่มสูงมากกว่าปีที่แล้ว 7.5% เนื่องจากปีที่แล้วขายได้ทั้งสิ้น 107412 หน่วย ขณะเดียวกันยังพบว่า ณ กลางปี 2556 นี้ยังมีหน่วยรอขายอยู่ทั้งสิ้น 133,238 หน่วย ซึ่งถือว่ายังไม่มากนัก เพราะเป็นเพียงประมาณ 3% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทั้งนี้ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 จำนวนบ้านรอขายมีสูงถึง 5% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดังนั้น ณ สัดส่วนรอขายที่ 3% จึงถือว่ายังไม่มากนัก
แบงก์เข้ม”กู้ซื้อบ้าน”ไม่ผ่านพุ่ง25% ศุภาล...
นายกฯ บ้านจัดสรรส่งสัญญาณร้ายครึ่งปีหลัง แบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ หนี้รถคันแรกกระหน่ำกู้ไม่ผ่านเพิ่มเป็น 10-25% ดีเวลอปเปอร์งัดกลยุทธ์โด๊ปลูกค้า “ศุภาลัย” ยืดโอน 4-6 เดือน ให้เวลาแต่งบัญชี-เปลี่ยนแบงก์ “พฤกษาฯ” ช่วยกลุ่มเสี่ยงแลกจ่าย ดบ.แพงขึ้น 2% “SCB-เคแบงก์-ทหารไทย” มึนลูกค้ายุคนี้หนี้ท่วม ผู้สื่อข่าว สำรวจสถิติการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยพบว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มประสบปัญหามีลูกค้ากู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น โดยแต่ละบริษัทมีอัตรากู้ไม่ผ่านตั้งแต่ 10-25% ทำให้ผู้ประกอบการต้องเริ่มงัดแผนช่วยเหลือลูกค้าเพื่อเพิ่มโอกาสในการได้ รับอนุมัติสินเชื่อ รถคันแรกทุบสินเชื่อบ้าน นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา อัตราการปฏิเสธสินเชื่อบ้าน หรือรีเจ็กต์เรต มีจำนวนเพิ่มสูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาอีก 3% ทำให้ภาพรวมที่เคยอยู่ที่ 15-16% เพิ่มเป็น 18-19% ลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านส่วนใหญ่มีภาระผ่อนรถคันแรกทำให้กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น นอกเหนือจากปกติที่จะต้องมีลูกค้ากู้ไม่ผ่านบ้างอยู่แล้ว ทั้งนี้ สถิติรีเจ็กต์เรตของลูกค้าศุภาลัยก็เป็นไปในทิศทางเดียวกัน แต่เปอร์เซ็นต์ไม่สูงเท่าภาพรวมตลาด โดยปี 2554 มีลูกค้ากู้ไม่ผ่าน 3% ปี 2555 เพิ่มเป็น 7% ปี 2556 ประมาณ 9-10% …
คอนโดฯเชียงใหม่เปิดตัวสูงสุดรอบ17ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียในจังหวัดเชียงหม่ ว่าปี 2555 ทีผ่านมาต่อเนื่องถึงปัจจุบัน มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ มากที่สุดในรอบ 17 ปี โดยนับตั้งแต่หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปีพ.ศ.2540 จนกระทั่งปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,540 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จ แต่ในช่วง 5 เดือนแรกปี2556 มีคอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 และมีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสม 18,640 ยูนิต โดยอ้างอิงจากสถิติของกรมที่ดิน “คอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิตที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ นับเป็นจำนวนที่จดทะเบียนใหม่มากที่สุดในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา” โครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2554 – เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 โดยเฉพาะในปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเชียงใหม่มากกว่า 6,000 ยูนิต และประมาณ 1,840 ยูนิตที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 หรือรา 54% โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายระหว่างปีพ.ศ.2554 – เดือนพ.ค.2556 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ขณะที่อีก 3,600 ยูนิตตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ คือ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน …
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ ไร้สัญญาณฟองสบู่คอนโด พบยอดโอนเ...
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยผลวิจัยล่าสุด “การเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดคอนโดมิเนียม ฟองสบู่จริงหรือ?” ซึ่งระยะสั้นๆ 1-3 ปีข้างหน้า ไม่พบสัญญาณใดๆ ที่น่ากังวัล เนื่องจากกำลังซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (real demand) และหากนับย้อนหลัง 5ปี (ไม่นับรวมปี 2554 ที่เกิดเหตุอุทกภัยน้ำท่วมครั้งใหญ่ของประเทศ) พบว่าอัตราการเติบโตเฉลี่ยของยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมนั้น ปรับตัวสูงขึ้นกว่า 21% ต่อปี ซึ่งสอดรับกับจำนวนห้องชุดที่สร้างเสร็จสะสมในแต่ละปี รวมถึงปัจจัยบวกต่างๆ ที่ส่งผลถึงการเติบโตของอสังหาฯ ในบ้านเรา อาทิ การเข้ามาของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น และคอนโดในระดับ Hi-End ยังคงราคาต่ำเมื่อเทียบตลาดต่างประเทศ รวมถึงอัตราห้องว่างเฉลี่ยที่อยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับปี 2540 ที่มีห้องว่างเฉลี่ยต่อโครงการสูงถึง 45-50% นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติกรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(Mr. Poomipak Julmanichoti, Managing Director, Plus Property Company Limited)ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า “ตามที่หลายฝ่ายจับตามองว่าตลาดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะเกิดปัญหาโอเวอร์ซัปพลายและก่อให้เกิดภาวะฟองสบู่นั้น ในฐานะที่เป็นผู้ดูแลการบริหารงานขายและรับบริหารอาคารให้หลายๆ โครงการ พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน มีอัตราการเข้าพักอาศัยในแต่ละโครงการ หรือ Real Demand อยู่ในอัตราค่อนข้างสูง หรือมากกว่า 70%โดยยอดการโอนโครงการที่ก่อสร้างเสร็จยังคงทำได้ดีซึ่งโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่เปิดตัวในปี 2556 สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วในวันแรกที่เปิดตัวเช่นโครงการดีบุราพรานนก, เอดจ์สุขุมวิท …
บ้าน-คอนโดฯแพงขึ้นทั่วหน้า ผลพ่วงค่าแรงราคาวัสดุก่อสร้...
ศูนย์ข้อมูลฯระบุครึ่งแรกของปี 56 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั้งห้องชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ราคาปรับเพิ่มขึ้นถ้วนหน้า เหตุมาจากปัจจัยค่าแรงและต้นทุนวัสดุก่อสร้างตัวเป็นหลัก เผยเฉพาะห้องชุดในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นมากที่สุดร้อยละ 7.2 ระบุห้องชุดที่ทำราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อตร.ม.เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 8.1 ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นมากกว่าบ้านเดี่ยว นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานตัวเลขดัชนีราคาห้องชุด ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ประจำงวดครึ่งแรก ปี 2556 พบว่า ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีค่าความเปลี่ยนแปลงของดัชนีมากที่สุด โดยดัชนีราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.2 เมื่อเทียบกับงวดครึ่งแรกปี 2555 ส่วนในประเภทบ้านจัดสรร พบว่าดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาห้องชุดเป็นครั้งแรกในงวดประจำครึ่งแรกปี 2553 ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยวและดัชนีราคาทาวน์เฮาส์นั้น ได้เริ่มจัดทำเป็นครั้งแรกในงวดประจำครึ่งแรก ปี 2554 โดยใช้ราคาในครึ่งหลังปี 2552 เป็นปีฐานสำหรับดัชนีทั้ง 3 ประเภท ทั้งนี้ ดัชนีราคาห้องชุดเป็นการประมวลผลจาการสำรวจโครงการอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯจังหวัดเดียว สำหรับดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ เป็นการประมวลผลจากการสำรวจในพื้นที่กรุงเทพฯและ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยมีรายละเอียดได้นี้ ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคา สำหรับครึ่งแรกของปี 2556 มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.9 ปรับเพิ่มขึ้น …
ศูนย์ข้อมูลฯคาดอสังหาปีนี้โต หลักเดียว
ผู้ประกอบการชะลอ เปิดโครงการใหม่ ป้องกันเสี่ยงล้นตลาด ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดอสังหาฯปีนี้โต “หลักเดียว” ลดความร้อนแรง เหตุผู้ประกอบการแตะเบรกเปิดโครงการครึ่งปีหลัง ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัด ป้องกันความเสี่ยงภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด จากความกังวลปัญหาฟองสบู่ในบางทำเล ขณะที่ดีมานด์ลดลงชัดเจน นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ โดยคาดว่า ทั้งปีจะเติบโตในอัตราด้วยตัวเลขหลักเดียวเท่านั้น ซึ่งถือว่าน้อยกว่าปีที่ผ่านมาที่มีอัตราเติบโต 10% โดยปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด เกิดจากแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในช่วง ครึ่งปีหลังน่าจะอยู่ในภาวะชะลอตัว เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด (โอเวอร์ ซัพพลาย) โดยเริ่มกังวลว่าจะเกิด ปัญหาฟองสบู่ ขณะที่ความต้องการซื้อ (ดีมานด์) ของผู้บริโภคก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้ จะเห็นว่าผู้ประกอบการอสังหาฯหลายรายชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ และชะลอการซื้อที่ดิน เพื่อรักษากระแสเงินสดและสภาพคล่องไว้ โดยการชะลอตัวของภาคอสังหาฯ ดังกล่าว เกิดขึ้นทั้งในเขตกรุงเทพ ปริมณฑล ไม่เว้นตลาดในต่างจังหวัด เช่น ขอนแก่น ชลบุรี เป็นต้น ส่วนสถานการณ์กำลังซื้อผู้บริโภคที่หดตัวลงนั้น เกิดจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่พุ่งขึ้น โดยในไตรมาสแรกหนี้ครัวเรือนโต 16.24% ประกอบกับที่ผ่านมาตลาดหุ้นเผชิญความผันผวนค่อนข้างมาก การผ่อนคลายมาตรการคิวอีของสหรัฐ ทำให้เกิดภาวะเงินทุนไหลออก ส่งผลให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยหดตัวลงต่อเนื่อง จากไตรมาส 2 ต่อเนื่องจนถึงไตรมาส 3 ซึ่งถือเป็นฤดูฝน ไม่ใช่ฤดูขาย (โลว์ซีซัน) ของธุรกิจอสังหาฯอยู่แล้ว สำหรับภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ …