นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียในจังหวัดเชียงหม่ ว่าปี 2555 ทีผ่านมาต่อเนื่องถึงปัจจุบัน มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ มากที่สุดในรอบ 17 ปี โดยนับตั้งแต่หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปีพ.ศ.2540 จนกระทั่งปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,540 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จ แต่ในช่วง 5 เดือนแรกปี2556 มีคอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 และมีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสม 18,640 ยูนิต โดยอ้างอิงจากสถิติของกรมที่ดิน
“คอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิตที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ นับเป็นจำนวนที่จดทะเบียนใหม่มากที่สุดในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา”
โครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2554 – เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 โดยเฉพาะในปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเชียงใหม่มากกว่า 6,000 ยูนิต และประมาณ 1,840 ยูนิตที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 หรือรา 54% โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายระหว่างปีพ.ศ.2554 – เดือนพ.ค.2556 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก
ขณะที่อีก 3,600 ยูนิตตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ คือ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
เป็นที่น่าสังเกตว่า โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการ ของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดขายในปีพ.ศ.2555 และขายหมดในระยะเวลาอันรวดเร็ว อัตราการขายได้เฉลี่ยในทั้ง 2 พื้นที่อยู่ที่ประมาณ 72% แม้ว่าคอนโดมิเนียมประมาณ 1,960 ยูนิต โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในครั่งหลังของปีพ.ศ.2555 และในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 อัตราการขายได้ในพื้นที่เมืองชั้นในอยู่ที่ 80% และ 62% สำหรับพื้นที่เมืองชั้นนอก
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ย คอนโดมิเนียมเชียงใหม่ในปีพ.ศ.2556 สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมา 35 – 75% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ผู้ประกอบการ และรูปแบบโครงการ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ 62,790 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นราว 11% จากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.2555 ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่เมืองชั้นในสูงกว่าพื้นที่เมืองชั้นนอก 14% และโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 ในพื้นที่เมืองชั้นในมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 65,000 บาทต่อตารางเมตร และ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2556 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นประมาณ 5 – 10%
ผู้บริหารคอลิเออรส์ กล่าวว่า การพัฒนาโครงการอสังหาฯหลายประเภทในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นมาก และ 2-3 ปีที่ผ่านมา จำนวนของที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ และรายใหม่ เข้ามาพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบ พื้นที่ค้าปลีกทั้งในรูปแบบศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ หลายโครงการมีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ พื้นที่รวมกันมากกว่า 250,000 ตารางเมตร
ที่มา กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ / วันที่ 17 กรกฏาคม 2556
