เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน

เมื่อยามซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็ได้แต่อยากจะเข้าอยู่เร็วๆ … ครั้น เข้าอยู่ แล้วก็ต้องกังวลกับปัญหากวนใจ ทั้งท่อแตก . น้ำรั่ว พื้นไม่ได้มาตราฐาน ..เห็นแล้ว บ้านที่ฝันไว้ก็ชอกช้ำน่าดู วันนี้ Apris Property มาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ก่อนโอนบ้าน /คอนโด เพราะทางเรารู้ดีว่า เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เหล่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีการเร่งงานก่อสร้าง , การบังคับลูกค้าให้โอนเร็วๆ , การเปลี่ยนวัสดุที่ไม่ได้มาตราฐาน /ลดเกรดวัสดุ , การเก็บงานไม่ละเอียด .. ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นได้ …   วันนี้ เราจึงรวบรวม กลเม็ดเคล็ดไม่ลับ “เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน” เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่ตามมา   วิธีการตรวจเช็คคอนโด มีด้วยกันหลายส่วนที่เราต้องคำนึง ก่อนอื่น ขอแนะนำเครื่องมือสำหรับตรวจคอนโดก่อนที่จะเข้าไปเรียนรู้วิธีตรวจคอนโด อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม มีดังต่อไปนี้ -กระดาษจดรายการ -สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ -ไขควงวัดไฟ -กล้องถ่ายรูป -เหรียญบาท -ลูกแก้ว -ทิชชู่   ต่อมา มาเรียนรู้กันว่าเราจะต้องตรวจสอบจุดไหนบ้าง   1.การตรวจเช็ค พื้น พื้นที่ได้ตรงตามเสป็คในสัญญาหรือไม่ ถ้าไม่ตรงตามสัญญาบันทึกเอาไว้ ตรวจสอบระดับพื้นว่าได้ระดับและเรียบเสมอกันหรือไม่ โดยใช้วิธีการลากเท้าไปตามพื้นกระเบื้องหรือพื้นไม้จะรู้สึกได้ว่าพื้นเรียบหรือไม่ สำหรับพื้นไม้พวกลามิเนต หรือ …

ลักษณะแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบปล่...

ในสมัยนี้การลงทุนที่เป็นที่นิยมไม่แพ้การเล่นหุ้นคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเก็งกำไรระยะสั้น หรือสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว  การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นที่นิยมไม่แพ้กัน ที่แม้จะเหนื่อยในช่วงแรกๆแต่ก็ถือเป็นการทำธุรกิจที่สบายในระยะยาว แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้แปลว่าทุกคนจะสามารถทำธุรกิจบ้านปล่อยเช่าได้ วันนี้ Apris จะแนะนำ ว่า ลักษณะคนแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบ "ปล่อยเช่า" คนที่คาดหวังผลตอบแทน ในทันที !! หลายคนเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในหุ้น และเมื่อผันตัวมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่อมต้องปรับตัวตามรูปแบบการลงุทนที่ต่างกันออกไป เพราะลักษณะการลงทุนที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก ลงทุนในหุ้น คุณลงเงินวันนี้พรุ่งนี้อาจได้กำไรเลย แต่อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ระยะเวลาที่นานหลายปีกว่าจะได้กำไร ต้องใช้ความอดทนและความพยายามที่มากกว่า ดังนั้นหากคุณชำนาญและชื่นชอบในเส้นทางนั้นอยู่แล้ว ก็ควรลงทุนในด้านนั้นต่อไป แต่หากอยากลองเปลี่ยนแนวการลงทุน ก็ควรศึกษาให้ดีและพิจารณาให้รอบคอบว่าจะสามารถรับความเสี่ยงที่เกิดขึ้นหรือยอมรับข้อแตกต่างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่ คนที่ไม่ชอบเจรจากับผู้อื่น  การรทำธุรกิจบ้านเช่าก็ถือเป็นการเจรจาธุรกิจอย่างหนึ่ง เปรียบผู้เช่าคือลูกค้าของคุณ  คุณจะได้ลูกค้าที่ดีหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองที่น่าเชื่อถือและการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณประกอบธุรกิจบ้านเช่าได้อย่างราบรื่น และแทบไม่มีปัญหากับผู้เช่า แต่หากคุณเป็นคนเก็บตัวเงียบ ไม่ชอบพูดคุยหรือสุงสิงกับใครเท่าไหร่นัก ธุรกิจบ้านเช่าก็ดูจะเป็นเรื่องยากสักหน่อย เพราะคุณต้องเจอผู้เช่าบ้านมากหน้าหลายตาที่ต่างนิสัยกัน  อาจจะสร้างความปวดหัวตามมาทีหลังได้ by นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล Apris Property

5 เกาะส่วนตัวสุดฮอต ของกรีซ ประกาศขาย ในขณะนี้

จากสถานการณ์เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่ ของกรีซ ทำให้รัฐบาลของกรีซ ประกาศ ขายเกาะจำนวน 11 เกาะ ซึ่งบางเกาะนั้น ราคาถูกกว่าบ้านดีๆ ในเมืองหลวง ของประเทศมหาอำนาจอย่าง อังกฤษ หรือบางเกาะ ถูกกว่า ราคาห้อง Penthouse หรือที่ดินบางแปลงในกรุงเทพมหานคร ของไทยเราอีกนะคะ   สำหรับจะมีเกาะไหนบ้าง วันนี้ Apris Property รวบรวมข้อมูล จาก website : Private Iceland  และประชาชาติธุรกิจ ดังนี้ เกาะ  Lihnari Peninsula พื้นที่ 240 ไร่ ( 95 เอเคอร์)  เกาะนี้อาจขายได้อย่างรวดเร็ว เพราะเพิ่งหั่นราคาลงมาเกือบครึ่ง บนเกาะมีบ้านหรู น้ำจืด ถนน และต้นมะกอกจำนวนมาก ราคา 112.5 ล้านบาท ( 3 ยูโร) เกาะ  Isle of Gaia ได้ถูกขนานนามว่า เป็น เกาะพักผ่อนส่วนตัวสุดวิเศษของมหาเศรษฐี ซึ่งสามารถทำกิจกรรมได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ตกปลา ดำน้ำทะเลลึก , ...

เทคนิค ประกาศขายบ้าน ให้ขายได้เร็ว

หนึ่งในคำถาม ว่า ทำไม? บ้านหลายๆหลัง หรือคอนโดหลายๆที่ ขายตั้งนาน แล้ว ทำไมยังขายไม่ได้   วันนี้ Apris จะแนะนำเทคนิค ในการประกาศขายบ้าน / คอนโด กันค่ะ 1.หัวข้อต้องชัดเจน  หลายๆ ท่าน คงเคยอ่านเจอประกาศ ขายบ้าน/คอนโด แบบงงๆ ว่า สรุป ขายอะไรกันแน่ ? หลักๆ ควรมีอะไรที่ต้องใส่ในหัวข้อบ้าง Apris  แนะนำดังนี้ ค่ะ -จุดประสงค์ ต้องชัดเจน จะ "ขาย" , "ขายดาวน์" ,"ให้เช่า" หรือ " เช่าหรือขาย" -ลักษณะของทรัพย์ เช่น ที่ดินย่านพระโขนง, คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น เมื่อรวม ทั้งจุดประสงค์ + ลักษณะทรัพย์ จะได้ผลลัพธ์ ดังนี้ ขายที่ดินย่านพระโขนง หรือ ให้เช่า คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท ...

อยากกู้ซื้อบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง

การขอสินเชื่อ ไม่ใช่เรื่องยาก สำหรับผู้ซื้ออสังหามือใหม่ โดยสามารถแบ่งเป็น 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้ 1 เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ  เอกสารชุดนี้คือเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าผู้ที่กู้เป็นใคร และพักอาศัยอยู่ที่ใด  เอกสารในกลุ่มที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อต้องจัดเตรียมเพื่อยื่นประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อมีดังนี้ 1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรประจำตัวข้าราชการ  เตรียมให้พร้อมทั้งต้นฉบับและสำเนา 2. ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน  ทั้งต้นฉบับและถ่ายสำเนาทุกหน้า 3. กรณีที่เปลี่ยนชื่อ หรือเปลี่ยนนามสกุล  ให้เตรียมใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุล  ทั้งต้นฉบับและสำเนา ใช้ทั้งหมดไม่ว่าจะมีการเปลี่ยนชื่อกี่ครั้ง 4. กรณีสมรส  เตรียมทะเบียนสมรส ทั้งต้นฉบับและสำเนา 5. กรณีหย่า  เตรียมทะเบียนหย่า ทั้งต้นฉบับและสำเนา 6. กรณีคู่สมรสเสียชีวิต  เตรียมมรณะบัตรของคู่สมรส ทั้งต้นฉบับและสำเนา 7. กรณีแยกกันอยู่กับคู่สมรส  เตรียมใบแจ้งความแยกกันอยู่  ทั้งต้นฉบับและสำเนา  2 เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน  เอกสารชุดนี้จะให้ข้อมูลด้านรายได้และศักยภาพในการผ่อนชำระของผู้ขอสินเชื่อ รวมไปถึงหลักทรัพย์ต่างๆ กรณีเป็นพนักงานประจำสังกัดองค์กร ให้เตรียมเอกสารดังนี้ 1. หนังสือรับรองเงินเดือน ฉบับจริง 2. สลิปเงินเดือน หรือใบแจ้งการจ่ายค่าจ้างจากหน่วยงานย้อนหลัง 3 เดือน ฉบับจริงและสำเนา 3. สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน  ทั้งฉบับจริงและสำเนา ...

การถืออสังหาฯ ในไทย โดยชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ครอบครองกรรมสิทธิ์ผืนแผ่นดินไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออาคารชุดได้ ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด หากชาวต่างชาติสมรสกับชาวไทย จะสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ต้องเป็นชื่อคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้มีอยู่ 3 ประเภทคือ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด อาคารที่ไม่ติดกับพื้น (ซื้อเฉพาะห้อง) ที่ ดินและอาคารทุกชนิดที่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าแบบระยะยาวมากกว่า 30 ปีขึ้นไป โดยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภทที่กล่าวมาข้างต้นสำหรับชาวต่างชาติ สามารถจำแนกได้ดังนี้ คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้เท่าที่ต้องการ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารนั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องขอจดหมายรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งจะต้องนำไปยื่นกับกรมที่ดินเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องชำระค่าคอนโดมิเนียมทั้งหมดด้วยเงินสกุลต่างประเทศ 100% และโอนมาจากธนาคารต่างประเทศ พร้อมแนนบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารเป็นหลักฐานการโอนเงินเพื่อนำไปแสดงต่อที่ทำการที่ดิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน บ้าน และที่ดิน บ้าน และ ที่ดิน ตามปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินได้ ยกเว้นในกรณีต่อไปนี้ แต่งงานกับคนไทย – สามารถใช้ชื่อคนไทยในการซื้อบ้าน/ที่ดินได้ แต่เงินที่นำมาซื้อบ้าน/ที่ดินนั้น จะต้องเป็นสินส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทยเพียงฝ่ายเดียว ซึ่งวิธีนี้จะจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้จริง เพราะเป็นชื่อของคู่สมรสคนไทย ทำสัญญาเช่าระยะยาว – ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี หมายถึงการไม่ได้เป็นเจ้าของจริงๆ แต่ก็ยังได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการดูแลเป็นระยะเวลา 30 ปี และยังสามารถต่อสัญญา 30 ปีได้อีก 2 ครั้ง รวมเป็นระยะเวลาทั้งหมด 90 ...

อัตราค่าเช่า ออฟฟิต สำนักงาน เติบโต สูงสุด 10 % ต่อปี

รายงานวิจัยของ CBRE ระบุด้วยว่า ค่าเช่าสำนักงานมีอัตราเติบโต 4-10% ต่อปีในทุกเกรดและทุกทำเล อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นอัตราค่าเช่าต่ำระดับต่ำเมื่อเทียบกับตลาดโลก แต่ก็ยังมีกรุงแคนเบอร์รา ประเทศออสเตรเลีย ที่มีค่าเช่าสำนักงานต่ำกว่าเมืองไทย นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (CBRE) เปิดเผยว่า พื้นที่สำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีแรก มีพื้นที่รวม 8.4 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 8.6 หมื่นตร.ม. จากโครงการ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ และภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ทั้งนี้ ค่าเช่าแพงสุด ยังเป็นของโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บน ถนนวิทยุ ในอัตรา 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน (สำหรับการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก) สำหรับซัพพลายในอนาคต ในเขตกรุงเทพฯ มีโครงการสำนักงานให้เช่าอยู่ระหว่างก่อสร้าง 3.4 แสนตร.ม. กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จทยอยตั้งแต่ครึ่งปีหลังจนถึงปี 2560 ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ 2 , สิงห์ คอมเพล็กซ์ (แล้วเสร็จปี 2561) สำหรับย่านรัชดา-พระราม ...

คอนโดทำเลดี ดูจากอะไร?

ตำรามากมาย ร้อยแปด ในทั้งโลก Internet และตำราอสังหาริมทรัพย์ หลาย ขนาน มักจะบอกว่า การดูคอนโด " ทำเลต้องเป็นเอก" แล้วอะไร คือคำว่า "ทำเลดี" ? ตรงนี้มักจะมีข้อโต้แย้งอยู่พอสมควร เกี่ยวกับ เรื่องทำเล เพราะต่างคนก็ต่างมุมมอง สารพัดความเห็น ในหลายๆรูปแบบ  หลายคนก็ชอบย่านที่สงบ , หลายคนบอกซื่อคอนโดทั้งทีต้องติดรถไฟฟ้า ชนิดว่า ก้าวเดียวถึง , หลายคนเน้นในส่วนของ Community Mall  ที่อยู่ใกล้เคียง  แต่แม้นทำเล ที่ถูกใจคนส่วนใหญ่ ก็ อาจจะไม่ถูกใจตัวเราเอง เป็นต้น ในท้ายที่สุดแล้ว การเลือกดูทำเลคอนโด ต้องดูว่า จะตอบโจทย์ เรื่องใดเรื่องหนึ่ง ดังต่อไปนี้ - เดินทางสะดวก : เดินทางเข้าออกโครงการ สะดวก ใม่ว่าจะเป็น ทาง BTS ,MRT  หรือทางด่วน แน่นอนว่า ความใกล้ ไกลรถไฟฟ้าในปัจจุบัน เป็นตัวเลือกในการคัดเลือกทำเลที่ดีขึ้น แต่ไม่แน่ ในอนาคตข้างหน้าอีก 20-30 ปี เมื่อการคมนาคมสะดวกขึ้น ปัจจัยเรื่องการเดินทาง อาจจะน้อยลง นอกจากนี้ ...