หนึ่งในคำถาม ว่า ทำไม? บ้านหลายๆหลัง หรือคอนโดหลายๆที่ ขายตั้งนาน แล้ว ทำไมยังขายไม่ได้ วันนี้ Apris จะแนะนำเทคนิค ในการประกาศขายบ้าน / คอนโด กันค่ะ
1.หัวข้อต้องชัดเจน
หลายๆ ท่าน คงเคยอ่านเจอประกาศ ขายบ้าน/คอนโด แบบงงๆ ว่า สรุป ขายอะไรกันแน่ ? หลักๆ ควรมีอะไรที่ต้องใส่ในหัวข้อบ้าง Apris แนะนำดังนี้ ค่ะ
-จุดประสงค์ ต้องชัดเจน จะ “ขาย” , “ขายดาวน์” ,”ให้เช่า” หรือ ” เช่าหรือขาย”
-ลักษณะของทรัพย์ เช่น ที่ดินย่านพระโขนง, คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น
เมื่อรวม ทั้งจุดประสงค์ + ลักษณะทรัพย์ จะได้ผลลัพธ์ ดังนี้ ขายที่ดินย่านพระโขนง หรือ ให้เช่า คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น เมื่อมีคนเห็นประกาศดังกล่าว จะได้ตัดสินใจได้เลย ว่า สนใจทรัพย์นั้นๆหรือไม่ ถ้าสนใจ จะได้ กด Click เพื่ออ่านต่อไป
2. เนื้อหาต้องครอบคลุม
เนื่อหาที่อยู่ด้านใน ต้องคลุมสาระสำคัญ ในการขายบ้าน หรือคอนโด ก็ต้องบรรยายคุณสมบัติให้ครบ ซึ่งหลักๆ มีดังนี้
-ที่ตั้ง ต้องระบุให้ชุดเจนว่า ซอยไหน , โครงการอะไร
-ขนาดของพื้นที่ กี่ตารางเมตร กี่ตารางวา?
-จุดเด่นของทรัพย์ เช่น ติดรถไฟฟ้า , วิวสระ , วิวสวน เป็นต้น ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ของเราแตกต่างจากทรัพย์อื่นๆ
3.รูปภาพต้องสวย
อสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนกับคนเราคะ คนเราต้องการเห็นคนที่สวย ที่หล่อ บ้านและคอนโดก็เช่นกัน ต้องเข้าใจนะคะ ว่าหลายๆท่าน ไม่ค่อยเน้นอ่าน เน้นภาพสวยไว้ก่อน ดังนั้น ภาพที่สวยจะช่วยดึงดูดให้บ้าน / คอนโด ของเรามีความน่าสนใจมากขึ้น สำหรับการถ่ายภาพ Apris มีเทคนิคมาบอก ดังนี้
-จัดข้าวของให้เรียบร้อย พวกเสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า ต้องเรียบร้อย คงไม่อยากให้ภาพที่เราถ่าย ติดกองเสื้อผ้า คงจะดูไม่งาม
-ควรมีของตกแต่งประกอบการถ่ายรูป เช่น แจกันดอกไม้ กรอบรูป จะทำให้ห้องดูสวยขึ้น อย่างมาก
-แสงที่ใช้ควรเหมาะสม ไม่ควรถ่ายรูปตอนกลางคืน ควรถ่ายช่วงเช้า หรือบ่าย
-หากคอนโด / บ้าน มีหลายห้อง ควรเรียงลำดัง ตั้งแต่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ วิวที่เห็น เป็นต้น
4. การตั้งราคา
ข้อนี้สำคัญมาก สังเกตุไหมคะ รูปก็สวย ห้องก็สวย แต่ทำไมขายไม่ได้สักที เพราะตั้งราคาแพงเกินไป ไม่อิงจากราคาตลาด ควรสำรวจ เพื่อนบ้านของเราว่าตั้งราคาประมาณไหน ? แล้วราคาที่ตั้ง ขายได้หรือเปล่า?
โดยปกติ ผู้ซื้อที่ หาทรัพย์ใน อินเตอร์เนต มักทำการบ้านมาพอสมควร อยู่แล้ว หากเราตั้งราคาสูงกว่าเพื่อนบ้านในตึกเดียวกัน หรือย่านเดียวกัน โอกาสที่ทรัพย์ของเราจะขายไม่ออก ก็มีค่อนข้างมาก หากไม่ทราบว่าจะตั้งราคาอย่างไร ควรปรึกษา ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง คะ
5.Contact ต้องติดต่อได้
เบอร์โทร หรือ Email ที่ใช้สำหรับติดต่อ ต้อง มีผู้รับ หรือมีการเชค email อย่างสม่ำเสมอ ไม่อย่างนั้น คุณอาจพลาดสายสำคัญก็ได้