คอนโดทำเลดี ดูจากอะไร?

ตำรามากมาย ร้อยแปด ในทั้งโลก Internet และตำราอสังหาริมทรัพย์ หลาย ขนาน มักจะบอกว่า การดูคอนโด " ทำเลต้องเป็นเอก" แล้วอะไร คือคำว่า "ทำเลดี" ? ตรงนี้มักจะมีข้อโต้แย้งอยู่พอสมควร เกี่ยวกับ เรื่องทำเล เพราะต่างคนก็ต่างมุมมอง สารพัดความเห็น ในหลายๆรูปแบบ  หลายคนก็ชอบย่านที่สงบ , หลายคนบอกซื่อคอนโดทั้งทีต้องติดรถไฟฟ้า ชนิดว่า ก้าวเดียวถึง , หลายคนเน้นในส่วนของ Community Mall  ที่อยู่ใกล้เคียง  แต่แม้นทำเล ที่ถูกใจคนส่วนใหญ่ ก็ อาจจะไม่ถูกใจตัวเราเอง เป็นต้น ในท้ายที่สุดแล้ว การเลือกดูทำเลคอนโด ต้องดูว่า จะตอบโจทย์ เรื่องใดเรื่องหนึ่ง ดังต่อไปนี้ - เดินทางสะดวก : เดินทางเข้าออกโครงการ สะดวก ใม่ว่าจะเป็น ทาง BTS ,MRT  หรือทางด่วน แน่นอนว่า ความใกล้ ไกลรถไฟฟ้าในปัจจุบัน เป็นตัวเลือกในการคัดเลือกทำเลที่ดีขึ้น แต่ไม่แน่ ในอนาคตข้างหน้าอีก 20-30 ปี เมื่อการคมนาคมสะดวกขึ้น ปัจจัยเรื่องการเดินทาง อาจจะน้อยลง นอกจากนี้ ...

ทำเลทองคอนโด และอัตราค่าเช่า ตอน 2

พญาไทย ราชเทวี ทำเล Hot จุดตัด แอร์พอร์ตลิงค์ ทำเลพญาไทย และราชเทวี เป็นอีกทำเลทองที่ราคาคอนโด ขยับสูงขึ้นมาก เรียกว่า แรงแบบฉุดไม่อยู่เลยทีเดียว โดยเฉพาะในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดย่านนี้ ปรับเพิ่มขึ้นกว่า เท่าตัว  ซึงจะเรียกได้ว่า อานิสงค์ของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ๖ พญาไทย ถึงสุวรรณภูมิ ) ก็คงไม่ผิดเพี้ยนมากนัก ความต้องการของที่อยู่ ย่านนี้ ยังสืบเนื่องมาจากใกล้เมือง แหล่งชอปปิ้ง เช่น สยาม พร้อมทั้งเดินทางไปสนามบินสะดวก นอกจากนี้ ยังเป็นย่านโรงเรียนกวดวิชา ผู้ปกครองที่อยู่ต่างจังหวัดต้องการให้บุตรหลานพักอาศัยในย่านนี้ กลุ่มผู้ซื้อหลัก : คนไทย กลุ่มผู้เช่าหลัก : คนไทยและชาวต่างชาติ อัตราค่าเช่าย่านพญาไทย ราชเทวี อัตราค่าเช่าย่านพญาไทย - ราชเทวี  - สตูดิโอ 22,000 - 25,000 บาท - 1 ห้องนอน  25,000 - 50,000 บาท -2 ห้องนอน  45,000 - 60,000 ...

สัญญาณ บ่งบอกว่า คุณไม่พร้อม จะซื้อบ้าน

การมีบ้าน มีคอนโด ก็เป็นความฝันของหลายๆ คน แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคน จะสามารถซื้อได้ ต้องรอจังหวะ โอกาศ และความพร้อม สัญญาณแบบไหน บ่งบอกว่าคุณไม่พร้อมจะซื้อบ้าน / คอนโด ชีวิตเต็มไปด้วยหนี้สิน : สำรวจการเงินของตัวเองว่าในแต่ละเดือนคุณต้องนำเงินไปชำระหนี้กับสิ่งใดบ้าง ทั้งบัตรเครดิต, ผ่อนรถยนต์, ค่าน้ำมัน แล้วในแต่ละเดือนคุณมีเงินคงเหลือพอที่จะผ่อนบ้านอีกหรือไม่? แต่หากคุณมีหนี้สินมากเกินไป การไปยื่นขอกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้านก็เป็นเรื่องที่ยากขึ้น บางครั้งอาจจะกู้ไม่ผ่าน เพราะธนาคารจะนำหนี้สินทั้งหมดหักออกจากรายได้ และนำเงินก้อนนั้นมาคำนวณความสามารถในการกู้อีกครั้งหนึ่ง ดังนั้นก่อนซื้อบ้านคุณควรเคลียร์หนี้สินอื่นๆให้หมดก่อนหรือเคลียร์ให้เหลือน้อยที่สุด เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณไม่เป็นภาระที่หนักจนเกินไปและมีความสามารถซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น อยู่ในทำเลที่ดีขึ้น ไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานไหม? : การซื้อบ้านซักหลังคือต้องมุ่งมั่นจริงๆว่าคุณจะอยู่ทำเลนั้นเป็นเวลานาน เพราะการซื้อบ้านคือการลงเงินก้อนใหญ่ไปในคราวเดียว ดังนั้นหากคุณไม่มั่นใจว่าจะอยู่ทำเลนี้นานกว่า 5 ปี คุณควรหาบ้านเช่าจะเหมาะสมกว่า เพราะเงินที่จ่ายค่าเช่าไป รวมๆแล้วน้อยกว่าการซื้อบ้านที่ในช่วงต้นเป็นการจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารเสียมากกว่า และเมื่อท้ายที่สุดแล้วที่คุณต้องย้ายออก การขายบ้านก็ยังคงสร้างความยุ่งยากตามมา การเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่ได้เพิ่มมากนัก (บ้านจะสร้างมูลค่าเพิ่มได้ก็ต่อเมื่อต้องใช้ระยะเวลาที่นานพอสมควรประมาณ 5-10 ปีขึ้นไป) และเมื่อต้องการขายก็ต้องใช้เวลาในการขายไม่น้อยกว่า 6 เดือน การงานไม่มั่นคง : เมื่อเริ่มต้นคิดที่จะซื้อบ้าน อย่างแรกที่ต้องคำนึงคือภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามติดระยะยาวไปอีก 10-30 ปี ดังนั้นต้องย้อนกลับมาถามตัวเองก่อนว่า ในตอนนี้หน้าที่การงานคุณมีความมั่นคงพร้อมแล้วหรือยัง? ทั้งความมั่นคงของบริษัทและตัวคุณเอง หรือหากคุณมีแนวโน้มจะออกจากงานเร็วๆนี้ ก็ควรชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน รอจนกระทั่งคุณได้หน้าที่การงานใหม่ที่มั่นคงกว่านี้ (หรืออาจจะรายได้ดีกว่านี้) จึงค่อยตัดสินใจซื้อบ้านอีกครั้งหนึ่ง แต่หลายคนมักคิดว่า “กู้ซื้อบ้านก่อนลาออก” เพราะมีสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานยืนยันรายได้แล้ว เงินไม่พอวางเงินดาวน์ : โดยทั่วๆไปของการซื้อบ้าน ...

ทำเลทองคอนโด และอัตราค่าเช่า ตอน 1

สูตรสำเร็จ ในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรก ต้องยกให้ "ทำเล หรือ Location" ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายคนได้กล่าวไว้ว่า 3 สิ่งแรก ที่ต้องนึกถึง เวลาซื้อคอนโดมิเนียม คือ 1.Location 2.Location 3.Location ทำเลใจกลางเมือง หรือ CBD ทำเลใจกลางเมือง หรือที่เรียกว่า ย่าน CBD (Central Business District ) ยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยครอบคลุมพื้นที่ สีลม สาทร ลุมพินี สุขุมวิทตอนต้น จนกระทั่งถึงเอกมัย ซึ่งคอนโดมิเนียมย่านนี้จะมีราคาสูง เป็นผลจากราคาที่ดินที่ขยับสูงขึ้นไปมาก เช่น ย่านเพลินจิต หลังสวน มีการเสนอขายที่ดินอยู่ที่ ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไปแล้ว และมีแนวโน้มขยับไปถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท ส่วนสีลม สาทร ราคาเสนอขายที่ดิน ไม่ต่ำกว่าราคาตารางวาละ 1.15 ล้านบาท   การที่ที่ดินติดถนนในย่านนี้ ส่วนใหญ่ราคาไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 1 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้น สูงกว่า ...

สาระหน้ารู้ เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด ตอน 3 (ตอนจบ)

ถ้าหากซื้อคอนโดแล้วไม่ได้อยู่ ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม?  ไม่ได้ คะ หากคุณยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดนั้นๆอยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเสมอ  โดยตามกฏหมายแล้ว หากชื่อของคุณยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดยูนิตนั้นๆอยู่ กฏหมายถือว่าคุณเป็นเจ้าของร่วมกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดนั้นๆด้วย แม้ว่าจะปล่อยรกร้าง ไม่มีคนอยู่ก็ตาม คุณในฐานะเจ้าของร่วม ย่อมมีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางที่ใช้บริการแก่ส่วนรวม   ถ้าหากว่าจะขายคอนโด แต่ยังไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะขายต่อได้ไหม?  ไม่ได้ค่ะ ตามกฏหมายอาคารชุด เจ้าหน้าที่ที่ดิน จะรับจดทะเบีัยนนิติกรรมอาคารชุด ก็ต่อเมื่ออาคารชุดดังกล่าวไม่มีภาระหนี้ค้างชำระเกี่ยวกับค่าส่วนกลางใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่ง เมื่อเราอยากขายคอนโด เราต้องยื่นหนังสือ ที่เรียกว่า "หนังสือรับรองการปลอดหนี้"  โดยผู้มีอำนาจลงนาม คือ ผู้จัดการนิติบุคคล เพื่อมาให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินด้วย   หากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะโดนฟ้องหรือไม่? กรณี นี้ หากค้างชำระค่าส่วนกลาง ขึ้นไปมากกว่า 6 เดือน  ตามกฏหมาย นิติบุคคลอาคารชุด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด สามารถฟ้องเพื่อบังคับให้ลูกบ้านคนดังกล่าวมาชำระหนี้ค่าส่วนกลางได้ ตามพระราชบัญญัติพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 ซึ่งปัจจุบัน นิติบุคคลหลายที่ก็ได้ใช้วิธีการนี้อย่างแพร่หลาย เนื่องจากเป็นวิธีการที่ง่าย รวมทั้งสามารถฟ้องร้องด้วยวาจาแก่เจ้าหน้าที่บังคับคดี พร้อมทั้งไม่มีค่าธรรมเนียมศาล ซึ่งคดีแบบนี้ ไม่ซับซ้อน เนื่องจากหากนิติบุคคล สามารถที่จะยืนยันว่า ลูกบ้านคนดังกล่าว ไม่ชำระค่าส่วนกลางคอนโดจริง ผลจากการพิจารณะคดี เกือบ 100% นิติบุคคล จะชนะคดีเสมอๆ ...

สาระหน้ารู้ เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด ตอน 2

ค่าส่วนกลางคอนโด มีสิทธิเพิ่มขึ้น ได้หรือไม่?  แน่นอนที่สุด ค่ะ ค่าส่วนกลางคอนโดสามารถที่จะเพิ่มขึ้นได้ เช่น จากเดิม เรียกเก็บอยู่ที่ 40 บาท ต่อ ตารางเมตร หากทางนิติบุคคล ทำการแจ้งว่า ค่าส่วนกลางดังกล่าว ไม่สามารถที่จะรองรับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ในปีถัดไป อาจมีการเรียกประชุม เจ้าของร่วม เพื่อขอขึ้นค่าส่วนกลางดังกล่าว โดยทั้งนี้ ต้องได้รับความยินยอมจากมติที่ประชุมเจ้าของร่วมเป็นลายลักษณ์อักษร เสมอ   ค่าส่วนกลางคอนโด นิติบุคคลสามารถเอาไปลงทุนได้หรือไม่?  กฏหมายของนิติบุคคล ไม่ได้กำหนดชัดเจน ซึ่งอยู่ที่การตีความ โดยปกติแล้ว จะฝากไว้กับธนาคาร ซึ่งถือว่ามีความปลอดภัย และมีสภาพคล่อง  แต่เนื่องว่า อัตราผลตอบแทนจากการฝากธนาคารนั้นไม่สูง  นิติบุคคลหลายๆท่าน อาจจะนำเสนอทางเลือกที่มีผลตอบแทนที่สูงกว่า อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดย ทางออกที่ดีที่สุด คือ การเรียกประชุมลูกบ้าน เพื่อออกเสียง แก้ไขข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดให้นำเงินไปลงทุนรูปแบบดังกล่าวได้  พร้อมระบุเป็นลายลักษณ์อักษร หากกระทำเช่นนี้ ย่อมไม่ผิด   ห้องที่ยังไม่มีคนซื้อ ใครเป็นคนจ่ายค่าส่วนกลาง ?  คำตอบคือ เจ้าของโครงการเป็นคนจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงนี้ค่ะ เนื่องจากข้อกำหนดของกฏหมาย ระบุเลยว่า "เจ้าของ หรือผู้พัฒนาโครงการ เป็นเจ้าของยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย และภาระจ่ายค่าส่วนกลาง คือ ภาระของเจ้าของร่วมทุกคน" เมื่อเป็นเช่นนี้ เจ้าของโครงการ ต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ...

สาระหน้ารู้ เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด ตอน 1

เชื่อว่าหลายๆท่าน ที่อยู่คอนโดมิเนียม หรือเรียกสั้นๆว่าคอนโด คงคุ้นเคยกับคำว่า "ค่าส่วนกลาง" หลายๆท่านอาจจะทราบเพียงว่า ค่าส่วนกลางนั้นต้องเก็บทุกปี แต่ที่เรียกเก็บค่าส่วนกลางนั้น เอาไปทำอะไรให้ท่านๆบ้าง ทำไมต้องจ่าย หลากหลายคำถาม ที่หลายๆท่านสงสัย วันนี้ Apris ขอรวบรวมคำถาม มาตอบ เพื่อให้ท่านที่ยังไม่เข้าใจ ได้ทราบ ว่า "ค่าส่วนกลาง" สำคัญอย่างไร? ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ?  ในการอยู่อาศัยคอนโด จะมีทั้ง "ทรัพย์ส่วนตัว" ซึ่งเป็นพื้นที่ในห้องของเราเอง และ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ที่นอกเหนือพื้นที่ของห้องเรา เช่น โถงทางเดิน สระว่ายน้ำ สวน ลานจอดรถ เป็นต้น ซึ่งทรัพย์ส่วนกลางเหล่านี้ จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษา ซึ่ง ณ ที่นี้ ก็คือ นิติบุคคล นั้นเอง เมื่อมีการบำรุงรักษา ก็จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ทั้ง ค่าแม่บ้านทำความสะอาด ค่าน้ำ ไฟ ค่า รปภ.  ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าว จะช่วยให้คอนโดที่เราอยู่มีความปลอดภัย และสวยงามอยู่เสมอ ดังนั้นแล้วจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางต้องจ่ายเมื่อไหร่ ?  ตามกฏหมายอาคารชุด ไม่ได้กำหนดเวลาว่าต้องเรียกเก็บค่าส่วนกลางเมื่อไหร่ ? เพียงแต่กำหนดว่า ต้อง ...

ชาวต่างชาติ อยู่ย่านไหน? ใน กทม ?

กรุงเทพ ยังคงเป็นเมืองที่เป็นที่มีเสน่ และได้รับความนิยม สำหรับชาวต่างชาติตลอดเวลา  ไม่ว่าจะเข้ามาท่องเที่ยว พักผ่อน  หรือการทำงาน โดยเฉพาะในใจกลางเมือง แหล่งศูนย์กลางธุรกิจอันสำคัญของกรุงเทพฯ ย่อมมีชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในไทย และพักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก บ้างก็เช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราว บ้างก็เข้ามาอยู่แบบถาวร แต่ลักษณะการอยู่อาศัยของของชาวต่างชาตินั้นมักจะอยู่กันรวมกันเป็นพื้นที่ โดยแต่ละพื้นที่ก็แสดงถึงเอกลักษณ์ และวิถีชีวิตของคนในชนชาตินั้นๆออกมาอย่างชัดเจน ชาวตะวันออกกลาง : ได้ตั้งแต่ ซอย สุขุมวิท 3-23 (ย่านนานา) นับเป็นย่านสำคัญที่ชาวต่างชาติเยอะเป็นอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ  เป็นย่านที่สะดวกสบายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ล้อมรอบด้วยถนนสายสำคัญอย่างถนนวิทยุ ถนนเพชรบุรี และถนนอโศกมนตรี อีกสถานที่สำคัญที่ดึงดูดในชาวตะวันออกกลางให้มาอยู่อาศัยในย่านนี้คือ การเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ หนึ่งในโรงพยาบาลที่มีชาวต่างชาติมาใช้บริการมากที่สุด โดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางที่นิยมมาใช้บริการที่นี่เป็นพิเศษ นอกจากนี้ในย่านนี้ยังมีกลิ่นอายของความเป็นแขกอยู่มาก ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โดยชาวตะวันออกกลางได้เข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนี้มากว่า 40 ปี เริ่มตั้งรกราก เปิดเป็นร้านขายผ้า ร้านตัดเสื้อ และร้านค้าอื่นๆที่มีป้ายเป็นภาษาอาหรับ ทำให้ปัจจุบันย่านนี้กลายเป็นแหล่งรวมชาวตะวันออกกลางไปแล้ว ชาวญี่ปุ่น : สุขุมวิทซอย 21 อโศก-เอกมัยนับเป็นแหล่งรวมชาวญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานครรวมร้านอาหารและร้านค้าสำหรับชาวญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก อีกทั้งย่านนี้ยังเป็นแหล่งของ Community Mall สำหรับชาวญี่ปุ่น เช่น K Village, Rain hill, A square เป็นต้น และมีแม้กระทั่ง Fuji Super ซูเปอร์มาร์เกตที่เอาใจคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ นอกจากนี้ภายในซอยสุขุมวิทช่วงนี้เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านนวดและร้านอาหารสำหรับญี่ปุ่น และถัดออกมาที่เอกมัยก็มีศูนย์การค้าที่สร้างขึ้นมาภายในแนวคิดของญี่ปุ่นอย่าง ...

เทคนิค การเลือกที่อยู่อาศัย

การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อ ต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ประเภทของที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก   งบประมาณ ผู้ซื้อต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก หากไม่มีงบประมาณที่ตั้งไว้ การเลือกที่อยู่อาศัยก็จะกว้างขึ้น ส่งผลทำให้การหาที่อยู่อาศัยยากมากขึ้น  สำหรับงบที่ตั้งไว้นั้น ถ้าเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีที่จะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน แต่ถ้าหากมีเงินก้อน แต่ไม่พอจะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีโปรโมชั่นดี ๆ ไว้คอยบริการ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและจำนวนการผ่อนชำระก็ยาวถึง 30 ปี ฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัย คุณควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่พัก หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นได้ เช่น มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส ทำเลที่ตั้ง ทำเลของที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัก คุณต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆที่สะดวกแหละเหมาะกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน โรงเรียนของลูก แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ถนน และความสะดวกในการเดินทาง   ประเภทที่อยู่อาศัย ที่มีอยู่หลากหลาย ซึ่งแบ่งหลักๆ เป็น 4 ประเภท ดังนี้ 1.บ้านเดี่ยว (Single-Family Homes) บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางท่าน …