News Archives - Apris Property https://www.aprisproperty.com/category/news/ Real Estate and Property Consultant Fri, 10 Jun 2016 08:05:32 +0000 en-US hourly 1 โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-use Bangkok Mall https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%82%e0%b8%aa%e0%b8%a0%e0%b8%93%e0%b8%9e%e0%b8%93%e0%b8%b4%e0%b8%8a-%e0%b8%88%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b8%ad-the-mall-%e0%b8%8b%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%82%e0%b8%aa%e0%b8%a0%e0%b8%93%e0%b8%9e%e0%b8%93%e0%b8%b4%e0%b8%8a-%e0%b8%88%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b8%ad-the-mall-%e0%b8%8b%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88/#respond Fri, 10 Jun 2016 08:05:32 +0000 http://www.aprisproperty.com/?p=10219 “ซิตี้ เรียลตี้” ของตระกูลโสภณพนิชผนึกเดอะมอลล์กรุ๊ป ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่หน้าคอนโดฯ “เดอะสกาย” ผุดมิกส์ยูสสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู”ชาเทรียม” บูมศูนย์การค้ายักษ์Bangkok Bangna แลนด์มาร์กใหม่โซนตะวันออก ด้าน บขส. รอโครงการเสร็จย้ายสถานีขนส่งเอกมัย เปิดเดินรถสายสั้น-ยาว แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า หลังกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ปของตระกูลอัมพุช ซื้อที่ดิน 100 ไร่ ฝั่งตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เพื่อพัฒนาโครงการ Bangkok Mall โดยแบ่ง 80 ไร่ทำเป็นศูนย์การค้า อีก 17 ไร่พัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยร่วมลงทุนกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม 498 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 664 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ “Chatrium” มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ตามแบบจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40 ชั้น 3 อาคาร และสูง 52 ชั้น 1 อาคาร “ขณะนี้กำลังขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในโซนศูนย์การค้าใช้เงินลงทุน ...

The post โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-use Bangkok Mall appeared first on Apris Property.

]]> “ซิตี้ เรียลตี้” ของตระกูลโสภณพนิชผนึกเดอะมอลล์กรุ๊ป ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่หน้าคอนโดฯ “เดอะสกาย” ผุดมิกส์ยูสสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู”ชาเทรียม” บูมศูนย์การค้ายักษ์Bangkok Bangna แลนด์มาร์กใหม่โซนตะวันออก ด้าน บขส. รอโครงการเสร็จย้ายสถานีขนส่งเอกมัย เปิดเดินรถสายสั้น-ยาว

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า หลังกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ปของตระกูลอัมพุช ซื้อที่ดิน 100 ไร่ ฝั่งตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เพื่อพัฒนาโครงการ Bangkok Mall โดยแบ่ง 80 ไร่ทำเป็นศูนย์การค้า อีก 17 ไร่พัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยร่วมลงทุนกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม 498 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 664 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ “Chatrium” มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ตามแบบจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40 ชั้น 3 อาคาร และสูง 52 ชั้น 1 อาคาร

“ขณะนี้กำลังขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในโซนศูนย์การค้าใช้เงินลงทุน 20,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างออกแบบ รวมแล้วโครงการนี้มีมูลค่า 30,000 ล้านบาท คาดว่าเริ่มก่อสร้างภายในปีนี้หลังจากเปิดตัวศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์”

 

ซิตี้ เรียลตี้กุมมือเดอะมอลล์

แหล่งข่าวจากบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทได้ร่วมกับเดอะมอลล์กรุ๊ปซื้อที่ดิน 17 ไร่ จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เตรียมลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยที่ดินอยู่บริเวณด้านหลังศูนย์การค้า “แบงค็อกมอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์ ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียดโครงการและประเมินมูลค่าการลงทุน

“เรายังไม่มีแผนพัฒนาในปีนี้เพราะรูปแบบยังไม่นิ่ง ยังอยู่ขั้นตอนศึกษา รวมถึงประเมินสถานการณ์ตลาดด้วย คาดว่าใช้เวลาสักระยะหนึ่ง แนวโน้มน่าจะเริ่มพัฒนาได้ปลายปี”61”

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า สำหรับเดอะมอลล์กรุ๊ปกับซิตี้ เรียลตี้ เคยร่วมกันพัฒนาโครงการเอ็มโพเรียมมาแล้ว โดยชาเทรียมเป็นผู้บริหารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ด้านบนศูนย์การค้าให้

 

ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่

27b255ec-c732-473d-ac71-97481baa11bcนาย ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางซิตี้ เรียลตี้และเดอะมอลล์ได้ซื้อที่ดินด้านหน้า โครงการคอนโดมิเนียม “เดอะสกาย สุขุมวิท” ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ “Bangkok Mall” ในส่วนของที่อยู่อาศัย ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีสต๊อกเหลือขาย 1,000 ล้านบาท จากทั้งโครงการ 3,000 ล้านบาท รวม 898 ยูนิต 5 อาคาร

“การ มีศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานจะมาช่วยหนุนให้โครงการเดอะสกายสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันการคมนาคมค่อนข้างสะดวกใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสระหว่างสถานีอุดมสุขกับ สถานีบางนา ล่าสุดทาง กทม.กำลังจะสร้างสกายวอล์กเชื่อม สี่แยกบางนากับรถไฟฟ้าบีทีเอส กำหนดแล้วเสร็จกลางปี”60 ทำให้สะดวกมากยิ่งขึ้น”

บขส.ตามไปอยู่ด้วย

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้ทางเดอะมอลล์กรุ๊ปได้แถลงแผนลงทุน โครงการBangkok Mall ออกแบบเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 100 ไร่ นับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งเดอะมอลล์กรุ๊ป

รายละเอียดมีศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม อาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้คอนเซ็ปต์ City within the City หรือเมืองในเมืองที่สมบูรณ์แบบ มีพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร ในอนาคตจะมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออก พื้นที่ 7.5 ไร่ด้วย

นายอนุสรณ์ แสงนิ่มนวล ประธานคณะกรรมการ (บอร์ด) บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) กล่าวว่า ขณะนี้ บขส.รอดูแบบพัฒนาโครงการ Bangkok Mall ที่จะให้พื้นที่ บขส.พัฒนาสถานีขนส่งสายตะวันออก เนื่องจากมีแผนย้ายออกมาจากเอกมัย โดย บขส.ได้ปรับรูปแบบบริการของสถานีขนส่งให้รองรับรถสายไกลด้วย คาดว่าใช้เงินก่อสร้าง 70 ล้านบาท

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

The post โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-use Bangkok Mall appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%82%e0%b8%aa%e0%b8%a0%e0%b8%93%e0%b8%9e%e0%b8%93%e0%b8%b4%e0%b8%8a-%e0%b8%88%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b8%ad-the-mall-%e0%b8%8b%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88/feed/ 0 เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ” https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%87%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%84%e0%b8%82%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%a2%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%99%e0%b8%81/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%87%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%84%e0%b8%82%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%a2%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%99%e0%b8%81/#respond Thu, 31 Mar 2016 04:31:23 +0000 http://www.aprisproperty.com/?p=9876 โครงการบ้านประชารัฐเป็นการปล่อยกู้ให้ผู้ มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 700,000 บาท และไม่เกิน 1,500,000 บาท เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท เป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่านการปล่อยกู้จากธนาคาร 3 แห่ง คือ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทั้งนี้ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะแบ่งวงเงินกู้โครงการบ้านประชารัฐเป็นสองส่วน คือ วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาทและวงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท 1.วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย ...

The post เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ” appeared first on Apris Property.

]]> โครงการบ้านประชารัฐเป็นการปล่อยกู้ให้ผู้ มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 700,000 บาท และไม่เกิน 1,500,000 บาท เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท เป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่านการปล่อยกู้จากธนาคาร 3 แห่ง คือ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์

ทั้งนี้ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะแบ่งวงเงินกู้โครงการบ้านประชารัฐเป็นสองส่วน คือ วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาทและวงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท

1.วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อน 4,000 บาท/เดือน และปีที่ 7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) -1.475% ผ่อน 4,000 บาท/เดือน (ข้อมูลเฉพาะธนาคารออมสิน)

2.วงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 3% ผ่อน 7,200 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อน 8,600 บาท/เดือน และปีที่ 7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) -1.475% ผ่อน 9,100 บาท/เดือน (ข้อมูลเฉพาะธนาคารออมสิน)

ขั้นตอนการสมัครโครงการฯ

1.สมัครโครงการบ้านประชารัฐ ธนาคารที่ร่วมโครงการ เอกสารสมัคร (ข้างล่าง)

2.เข้าเวปไซต์ http://www.google.co.th ค้นหาคำว่าทรัพย์สินรอการขาย

2.1.ธนาคารออมสิน http://properties.gsb.or.th/properties/index.php

2.2.ธนาคารกรุงไทย www.ktb.co.th/npa

2.3.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ www.ghbhomecenter.com/ghb

3.ค้นหาและจดเลขที่ทรัพย์สินที่สนใจ ในวงเงินที่กำหนด

4.โทรสอบถามธนาคารที่ร่วมโครงการ

เอกสารการใช้สมัครเข้าร่วมโครงการฯ ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2559 (ธนาคารออมสิน)

1.สำเนาบัตรบัตรประชาชน

2.สำเนาทะเบียนบ้านที่อยู่อาศัย

3.หนังสือรับรองเงินเดือน (ตัวจริง)

4.สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

หมายเหตุกรณีกู้เพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซม วงเงินไม่เกิน 5 แสนบาท บ้านต้องไม่ติดกู้และเป็นเจ้าบ้าน

ขอขอบคุณ ข้อมูลและรูปภาพจาก matichon.co.th

สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด ที่ดินหรือโรงแรม สามารถเข้าดูได้เลย ที่ www.aprisproperty.com 

 

The post เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ” appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%87%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%84%e0%b8%82%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%a2%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%99%e0%b8%81/feed/ 0 แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%aa%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%a3%e0%b8%b4-%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b9%81%e0%b8%9e%e0%b8%87/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%aa%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%a3%e0%b8%b4-%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b9%81%e0%b8%9e%e0%b8%87/#respond Wed, 16 Mar 2016 12:29:28 +0000 http://www.aprisproperty.com/?p=9613 แสนสิริ เปิดตัว 98 Wireless คอนโดซูเปอร์พรีเมียมแพงที่สุดในไทยบน ถ.วิทยุ ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท นายอภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ล้านบาท ที่เป็นสินค้าเรือธงของบริษัท เป็นที่พักอาศัยที่มีคุณภาพระดับนานาชาติ จากทำเลที่ตั้งแบบฟรีโฮลด์บน ถ.วิทยุ และการดีไซน์เลือกวัสดุคุณภาพดีจากทั่วโลก โดยรายละเอียดโครงการ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูง 25 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ ติดกับสถานทูตสหรัฐอเมริกาบน ถ.วิทยุ ห้องชุดแบบ 2-4 ห้องนอนจนถึงเพ้นท์เฮาส์และซูเปอร์เพ้นท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 120-1,000 ตร.ม. มีที่จอดรถ 240% และที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัวสู่ห้องพัก การออกแบบโครงการโดย Anne Carson Interiors และมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี อาทิ หินอ่อนสตาทูริโอประเทศอิตาลี, หินไลม์สโตนจากประเทศโปรตุเกส, งานหล่อปูนตกแต่งเพดาน ฝ้า และกำแพงจากไฮด์ ...

The post แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท appeared first on Apris Property.

]]> แสนสิริ เปิดตัว 98 Wireless คอนโดซูเปอร์พรีเมียมแพงที่สุดในไทยบน ถ.วิทยุ ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท

นายอภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ล้านบาท ที่เป็นสินค้าเรือธงของบริษัท เป็นที่พักอาศัยที่มีคุณภาพระดับนานาชาติ จากทำเลที่ตั้งแบบฟรีโฮลด์บน ถ.วิทยุ และการดีไซน์เลือกวัสดุคุณภาพดีจากทั่วโลก

โดยรายละเอียดโครงการ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูง 25 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ ติดกับสถานทูตสหรัฐอเมริกาบน ถ.วิทยุ ห้องชุดแบบ 2-4 ห้องนอนจนถึงเพ้นท์เฮาส์และซูเปอร์เพ้นท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 120-1,000 ตร.ม. มีที่จอดรถ 240% และที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัวสู่ห้องพัก

การออกแบบโครงการโดย Anne Carson Interiors และมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี อาทิ หินอ่อนสตาทูริโอประเทศอิตาลี, หินไลม์สโตนจากประเทศโปรตุเกส, งานหล่อปูนตกแต่งเพดาน ฝ้า และกำแพงจากไฮด์ ปาร์ค โมลดิ้งส์ นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา สำหรับพื้นที่ส่วนกลางและห้องตัวอย่าง ใช้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งจาก Ralph Lauren Home

นายอภิชาติกล่าวว่า โครงการจะเปิดพรีเซลแก่ลูกค้าทั่วไปในเดือน ต.ค.59 หลังโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ แต่ได้เปิดขายแก่ลูกค้าภายในไปแล้วคิดเป็นยอดขายกว่า 20% โดยห้องซูเปอร์เพ้นท์เฮ้าส์ “The One” ไซซ์ 1,000 ตร.ม. บนชั้นสูงสุดของโครงการ มูลค่า 600 ล้านบาท ได้ถูกจับจองเรียบร้อยแล้ว ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 5.5 แสนบาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท

นอกจากนี้จะนำโครงการออกโร้ดโชว์ต่างประเทศ อาทิ ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน มาเลเซีย คาดว่าจะมียอดขายจากชาวต่างชาติประมาณ 40%

“โครงการนี้เป็นโครงการซูเปอร์พรีเมียมในรอบ 30 ปีของแสนสิริ และคาดว่าจะไม่สามารถพัฒนาโครงการระดับนี้ได้อีกในรอบ 10 ปี เนื่องจากที่ดินที่เหมาะสมมีจำกัดและต้องใช้เวลาในการออกแบบก่อสร้างมาก เช่นโครงการนี้ที่ใช้เวลา 5-6 ปีจึงแล้วเสร็จ” นายอภิชาติกล่าว

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ

วันที่ 10 มี.ค. 2559

The post แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%aa%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%a3%e0%b8%b4-%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b9%81%e0%b8%9e%e0%b8%87/feed/ 0 เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%ad%e0%b8%a2%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b9%84%e0%b8%a3%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%ad%e0%b8%a2%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b9%84%e0%b8%a3%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1/#respond Mon, 14 Mar 2016 17:07:47 +0000 http://www.aprisproperty.com/?p=9546 ช่วงกลางเดือนมีนาคม ของทุกปี เป็นช่วงที่เข้าใกล้กับ “ฤดูร้อน” ของเมืองไทย จะว่าไปแล้วเมืองไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ แทบจะไม่มีวันที่หนาวเลย ผู้คนกว่า 80% ต่างพึ่งพาแอร์คอนดิชั่น ทั้งนั้น … บางคนอาจถือโอกาศช่วงใกล้หน้าร้อน ทำความสะอาดแอร์ เพื่อสู้กับพลังแดดของเมืองไทย หรือบางคนอาจจะเปลี่ยนแอร์ใหม่ไปเลย ซึ่งแอร์ก็มีให้เลือกหลากหลาย วันนี้ Apris จะมาแนะนำเคล็ดลับการเลือกแอร์ที่เหมาะสม กับห้อง และการใช้งาน เพื่อเปิดให้เย็นฉ่ำ รับหน้าร้อนเมืองไทยกันเสียที ก่อนอื่น เรามารู้จักคำว่า บีทียู กันเสียก่อน ? บีทียู คืออะไร แล้วเกี่ยวข้องกับการซื้อแอร์อย่างไร?  BTU (British Thermal Unit) คือ หน่วยที่ใช้วัดปริมาณความร้อนหน่วยหนึ่ง ( ซึ่งเป็นที่นิยมใช้กันมากในระบบของแอร์ ) สามารถเทียบได้กับหน่วยจูลหรือแคลอรีในระบบสากล โดยที่ความร้อน 1 Btu คือปริมาณความร้อนที่ทำให้น้ำ 1 ปอนด์มีอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 องศาฟาเรนไฮด์ แอร์นั้นจะวัดกำลังความเย็นหรือความสามารถในการดึงความ ร้อน ( ถ่ายเทความร้อน ) ออกจากห้องปรับอากาศในหน่วยบีทียู ( Btu ) เช่นแอร์ขนาด 14,000 บีทียูต่อชั่วโมง หมายความว่าแอร์เครื่องนั้นมีความสามารถในการดึงความร้อนออกจาก ...

The post เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง appeared first on Apris Property.

]]> ช่วงกลางเดือนมีนาคม ของทุกปี เป็นช่วงที่เข้าใกล้กับ “ฤดูร้อน” ของเมืองไทย จะว่าไปแล้วเมืองไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ แทบจะไม่มีวันที่หนาวเลย ผู้คนกว่า 80% ต่างพึ่งพาแอร์คอนดิชั่น ทั้งนั้น …

บางคนอาจถือโอกาศช่วงใกล้หน้าร้อน ทำความสะอาดแอร์ เพื่อสู้กับพลังแดดของเมืองไทย หรือบางคนอาจจะเปลี่ยนแอร์ใหม่ไปเลย ซึ่งแอร์ก็มีให้เลือกหลากหลาย วันนี้ Apris จะมาแนะนำเคล็ดลับการเลือกแอร์ที่เหมาะสม กับห้อง และการใช้งาน เพื่อเปิดให้เย็นฉ่ำ รับหน้าร้อนเมืองไทยกันเสียที

เลือกแอร์อย่างไรให้เหมาะสม

ก่อนอื่น เรามารู้จักคำว่า บีทียู กันเสียก่อน ? บีทียู คืออะไร แล้วเกี่ยวข้องกับการซื้อแอร์อย่างไร? 

BTU (British Thermal Unit) คือ หน่วยที่ใช้วัดปริมาณความร้อนหน่วยหนึ่ง ( ซึ่งเป็นที่นิยมใช้กันมากในระบบของแอร์ ) สามารถเทียบได้กับหน่วยจูลหรือแคลอรีในระบบสากล โดยที่ความร้อน 1 Btu คือปริมาณความร้อนที่ทำให้น้ำ 1 ปอนด์มีอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 องศาฟาเรนไฮด์ แอร์นั้นจะวัดกำลังความเย็นหรือความสามารถในการดึงความ ร้อน ( ถ่ายเทความร้อน ) ออกจากห้องปรับอากาศในหน่วยบีทียู ( Btu ) เช่นแอร์ขนาด 14,000 บีทียูต่อชั่วโมง หมายความว่าแอร์เครื่องนั้นมีความสามารถในการดึงความร้อนออกจาก ห้องปรับอากาศ 14,000 บีทียูภายในเวลา 1 ชั่วโมง

ซึ่ง หากเราเลือกแอร์ที่มี BTU สูงเกินไป ข้อเสียคือ จะเปลืองไฟ , ความชื้นในห้องสูง และแอร์ตัดบ่อย หรือในทางตรงกันข้าม หากเลือก BTU ต่ำเกินไป คอมเพรสเซอร์แอร์ จะทำงานหนักมากขึ้น และแอร์จะพังเร็วขึ้น

วันนี้มีสูตรคำนวณ การเลือก BTU แอร์ง่ายๆ โดยสูตรมีดังนี้

BTU = พื้นที่ห้อง(กว้างxยาว) x ตัวแปร

แล้วค่าตัวแปร ใช้ตัวแปรอะไรคูณเข้าไปในสูตร Apris มีค่าตัวแปร แบบ จำง่ายๆดังนี้
700 = ห้องที่ฝ้าเพดานต่ำ(ประมาณ 2-2.4 เมตร) /ใช้ความร้อนช่วงกลางคืน / ห้องนอน

800 = ห้องที่โดนแดดช่วงกลางวัน /ห้องทิศตะวันตกของอาคาร  / ห้องที่ใช้แอร์ช่วงกลางวัน / ห้องรับแขกของบ้าน

900= ห้องชั้นบนสุดของอาคาร เช่น penthouse  / ห้องทิศตะวันตกของอาคาร /ห้องที่ฝ้าเพดานสูง (3 เมตรขึ้นไป ) ​/ห้องฟิตเนส

1000=  ห้องที่มีความร้อนอยู่ เช่น ร้านทำผม  ออฟฟิตสำนักงาน

*กรณี ฝ้าเพดานสูงกว่า 3.2 เมตร ให้บวกเพิ่มอีก 5% จากผลที่คำนวณได้

ยกตัวอย่างเช่น

ห้อง penthouse  ขนาด 10 x 12 เมตร ความสูงของฝ้าเพดาน 4.5 เมตร จะคำนวณได้ดังนี้
BTU = [ (10×12) x 900 ] x 1.05  เท่ากับว่า ห้องนี้ใช้แอร์ทั้งสิ้น 113,400 BTU เป็นต้น

เท่านี้ก็ได้หลักการง่ายๆในการคำนวณขนาดแอร์ที่เหมาะสมกับการใช้งาน

หากมีข้อซักถามเกี่ยวกับบทความ สามารถส่งเมลมาสอบถามได้ที่ napatsanan@aprisproperty.com 
ผู้เขียน – นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

The post เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%ad%e0%b8%a2%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b9%84%e0%b8%a3%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1/feed/ 0 แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b9%8c%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%82%e0%b8%a0%e0%b8%b1%e0%b8%93%e0%b8%91%e0%b9%8c%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b9%82%e0%b8%a5%e0%b8%81/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b9%8c%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%82%e0%b8%a0%e0%b8%b1%e0%b8%93%e0%b8%91%e0%b9%8c%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b9%82%e0%b8%a5%e0%b8%81/#respond Mon, 14 Mar 2016 08:58:36 +0000 http://www.aprisproperty.com/?p=9532 จากประสบการณ์ส่วนตัว ที่สัมผัสลูกค้าตลาดคอนโดมิเนียม ระดับ  Hi-end พบว่า ลูกค้ามากกว่า 80 % จะคำนึงถึงแบรนด์ที่นำมาตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ  มาเป็นส่วนในการตัดสินใจในการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งวันนี้จะนำเสนอแบรนด์ระดับโลก บางส่วน ที่นิยมนำมาตกแต่งในคอนโดมิเนียมหรู Gaggenau แบรนด์เครื่องครัวจากเยอรมันที่กวาดรางวัลชั้นนำมาแล้วจากทั่วโลก Gaggenau เป็นอีกหนึ่งชื่อที่สะท้อนถึงสุดยอดของความหรูหราและฟังค์ชั่นการใช้งานในหนึ่งเดียว ดีไซน์สวยงามด้วยเส้นสายบริสุทธิ์สะอาดตาได้รับการหลอมรวมเข้ากับเทคนิกการลงยาที่ช่วยให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด โดยเฉพาะในรุ่นบางรุ่นที่ประกอบไปด้วยไมโครเวฟ เตาอบ เครื่องดูดควัน และเครื่องทำกาแฟเอสเปรสโซ่ ตัวบริษัทมีประวัติอันยาวนานกว่า 300 ปี (ตั้งแต่ คศ. 1683) และได้สรรสร้างผลิตภัณฑ์ในครัวมานับครั้งไม่ถ้วน ด้วยการสร้างสินค้าที่แพร่หลายเป็นที่รู้จักทั่วโลก ความสำเร็จของ GAGGENAU เกิดขึ้นจากการที่บริษัทสรรสร้างเทคโนโลยีใหม่ๆ มีการออกแบบที่ชัดเจน และสามารถใช้งานอย่างง่ายดาย คล่องตัว GAGGENAU เป็นบริษัทลูกของ Bosch and Siemens Hausgerte GmbH ซึ่งตั้งอยู่ที่มิวนิคตั้งแต่ปี 2538 มีสาขาอยู่ 50 ประเทศทั่วโลก และ 40 โชว์รูมในมหานครใหญ่ของโลก เช่น ลอนดอน มิลาน ปารีส ดูไบ นิวยอร์ค และ เซียงไฮ้ในปี 2551 GAGGENAU ทำรายได้เกือบถึง 200 ...

The post แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End appeared first on Apris Property.

]]> จากประสบการณ์ส่วนตัว ที่สัมผัสลูกค้าตลาดคอนโดมิเนียม ระดับ  Hi-end พบว่า ลูกค้ามากกว่า 80 % จะคำนึงถึงแบรนด์ที่นำมาตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ  มาเป็นส่วนในการตัดสินใจในการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งวันนี้จะนำเสนอแบรนด์ระดับโลก บางส่วน ที่นิยมนำมาตกแต่งในคอนโดมิเนียมหรู

Gaggenau

แบรนด์เครื่องครัวจากเยอรมันที่กวาดรางวัลชั้นนำมาแล้วจากทั่วโลก Gaggenau เป็นอีกหนึ่งชื่อที่สะท้อนถึงสุดยอดของความหรูหราและฟังค์ชั่นการใช้งานในหนึ่งเดียว ดีไซน์สวยงามด้วยเส้นสายบริสุทธิ์สะอาดตาได้รับการหลอมรวมเข้ากับเทคนิกการลงยาที่ช่วยให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด โดยเฉพาะในรุ่นบางรุ่นที่ประกอบไปด้วยไมโครเวฟ เตาอบ เครื่องดูดควัน และเครื่องทำกาแฟเอสเปรสโซ่

ตัวบริษัทมีประวัติอันยาวนานกว่า 300 ปี (ตั้งแต่ คศ. 1683) และได้สรรสร้างผลิตภัณฑ์ในครัวมานับครั้งไม่ถ้วน ด้วยการสร้างสินค้าที่แพร่หลายเป็นที่รู้จักทั่วโลก ความสำเร็จของ GAGGENAU เกิดขึ้นจากการที่บริษัทสรรสร้างเทคโนโลยีใหม่ๆ มีการออกแบบที่ชัดเจน และสามารถใช้งานอย่างง่ายดาย คล่องตัว GAGGENAU เป็นบริษัทลูกของ Bosch and Siemens Hausgerte GmbH ซึ่งตั้งอยู่ที่มิวนิคตั้งแต่ปี 2538 มีสาขาอยู่ 50 ประเทศทั่วโลก และ 40 โชว์รูมในมหานครใหญ่ของโลก เช่น ลอนดอน มิลาน ปารีส ดูไบ นิวยอร์ค และ เซียงไฮ้ในปี 2551 GAGGENAU ทำรายได้เกือบถึง 200 ล้านยูโรต่อปี

 

Kallista

Kallista ก่อตั้งขึ้นในปี 1979 โดยสองนักธุรกิจชาวอังกฤษ ที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับในด้านการผลิต ผลิตภัณฑ์ห้องน้ำชั้นสูงในสหรัฐอเมริกา พวกเขาได้รังสรรค์ผลงานที่เต็มเปี่ยมไปด้วยกลิ่นอายแห่งความหรูหราที่มาพร้อมกับเสน่ห์แห่งแฟชั่นในห้องอาบน้ำและห้องแต่งตัว และยังรวมไปถึงห้องครัวอีกด้วย ในปี 1985 โคห์เลอร์ ได้เข้ามาบริหาร Kallista โดย Mr.เฮอร์เบิร์ท วี โคห์เลอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซึ่งมีความเชื่อมั่นในศักยภาพของ Kallista ว่าเป็นแบรนด์หรูที่เหมาะกับสังคมระดับสูง ในปี 2006 Kallista ได้กลายมาเป็นส่วนหนึ่งในกลุ่มสินค้าตกแต่งของครอบครัวโคห์ เลอร์ รวมถึงแบรนด์ชั้นนำอย่าง เบเคอร์, แมคไควเออร์, แอน แซคส์ และมาร์ค เดวิด ที่เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าและโชว์รูมระดับ High-end ทั้งนี้ แบรนด์ Kallista จะเป็นอีกส่วนสำคัญในเชิงกลยุทธ์ที่ทำให้โคห์เลอร์ก้าวขึ้นสู่การเป็นผู้นำผลิตภัณฑ์แบรนด์หรูที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มลูกค้าสังคมชั้นสูงเป็นอย่างมาก อีกทั้ง Kallista ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโคห์เลอร์ ในกลุ่มนักออกแบบระดับไฮเอนด์ และคนดังในสังคมระดับสูง ถึงความสามารถในการดีไซน์และผลิตสินค้าหรูหราที่สามารถสะท้อนไลฟ์สไตล์ของผู้คนแต่ละยุคสมัยได้อย่างงดงามลงตัว

Lefroy Brooks

Leroy Brooks คือชื่อที่ทุกคนในวงการออกแบบให้การยอมรับเมื่อเอ่ยถึงสุขภัณฑ์ชั้นเลิศ ที่เปี่ยมไปด้วยกลิ่นอายความคลาสสิก ผ่านรูปลักษณ์และเรื่องราวที่ล้วนตกผลึกมาจากมรดกทางการใช้ชีวิตซึ่งพบเห็นได้จากข้าวของเครื่องใช้ประวัติศาสตร์ที่ในพิพิธภัณฑ์ต่างๆ ก๊อกน้ำรุ่น Mackintosh

SieMatic

แบรนด์ SieMatic มาจาก บริษัท เฟอร์นิเจอร์ ก่อตั้งขึ้น ในเดือนสิงหาคม ปี 1929 Siekmann ใน ห้องครัว SieMatic แรกที่ได้รับ การพิจารณาให้เป็น เอกลักษณ์ในการออกแบบ ฟังก์ชั่น วัสดุและ อุปกรณ์ SieMatic 6006 เป็น ห้องครัว เป็นครั้งแรก  ตัวเด่นของแบรนด์นี้ คงไม่พ้น ตู้เก็บของสำหรับครัวจาก SieMatic คืออีกหนึ่งชื่อคุ้นหูที่เป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ สำหรับนักออกแบบ และกลายเป็นอีกหนึ่งชิ้นเอกประจำครัวของเหล่าเซเลบริตี้ทั่วโลก ด้วยการผนวกฟังค์ชั่นการใช้งานและเทคFนโลยี เข้ากับเอกลักษณ์ทางสุนทรีย์ที่คลาสสิกไร้กาลเวลา หรูหรา สง่างาม และเต็มไปด้วยรสนิยมอย่างแท้จริง

นี่เป็นเพียงบางส่วนของแบรนด์ ระดับโลกที่ลูกค้าของตลาด Hi-end ให้ความสำคัญ นอกจากจะมีรูปลักษณ์ที่สวยงาม และความคงทนแล้ว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดมิเนียมด้วย

เรียบเรียงโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

 

The post แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b9%8c%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%82%e0%b8%a0%e0%b8%b1%e0%b8%93%e0%b8%91%e0%b9%8c%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b9%82%e0%b8%a5%e0%b8%81/feed/ 0 เรื่องน่ารู้ สำหรับภาษีมรดกใหม่ สำหรับปี 2559 https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%99%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89-%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%a9%e0%b8%b5/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%99%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89-%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%a9%e0%b8%b5/#respond Mon, 25 Jan 2016 03:22:29 +0000 http://aprisproperty.com/?p=8738 เนื่องจาก เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม 2558 ที่ผ่านมาราชกิจจานุเบกษาได้ประกาศใช้ พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในอีก 180 วันถัดมาหลังจากประกาศใช้  ซึ่งจะถึงในวันที่ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 นี้  ซึ่งหลักการจัดเก็บภาษีมรดกนั้น มีเหตุผลว่า ในปัจจุบันการส่งมอบทรัพย์สินต่างๆ หรือการโอนทรัพย์สินโดยทางมรดก นั้นไม่ต้องเสียภาษี ไม่ว่าจะมีจำนวนมากแค่ไหนก็ตาม ซึ่งก่อให้เกิดความไม่เป็นธรรมในสังคม ดังนั้นกฎหมายฉบับนี้จึงได้ประกาศใช้ออกมาเพื่อสร้างความเป็นธรรม และจะได้นำภาษีไปพัฒนาประเทศต่อไป โดยกฎหมายลูกทั้ง 7 ฉบับ (ร่างพระราชกฤษฎีกาจำนวน 1 ฉบับ และร่างกฎกระทรวงจำนวน 6 ฉบับ รวมเป็น 7 ฉบับ ) มีสาระสำคัญคือ บุคคลที่ยกเว้นภาษีมรดก เพิ่มเติมจากสามีภรรยา อาทิ มรดกที่บริจาคสำหรับกิจการศาสนา กิจการศึกษา หรือกิจการสาธารณประโยชน์ ส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ วัดวาอาราม สภากาชาดไทย มูลนิธิหรือสมาคมตามประกาศของกระทรวงการคลัง สถาบันอุดมศึกษาเอกชนและโรงเรียนเอกชน บุคคลหรือองค์กรระหว่างประเทศตามข้อผูกพันตามกฎหมายระหว่างประเทศ สหประชาชาติ สถานทูต สถานกงสุล บุคคลในคณะทูต คณะกงสุล ส่วนทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีนั้น ประกอบด้วย 1.อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทย หลักทรัพย์ที่ออกโดยนิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทยหรือจัดตั้งตามกฎหมายไทย 2.เงินฝากหรือเงินสด ที่อยู่ในสถาบันการเงิน ...

The post เรื่องน่ารู้ สำหรับภาษีมรดกใหม่ สำหรับปี 2559 appeared first on Apris Property.

]]> เนื่องจาก เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม 2558 ที่ผ่านมาราชกิจจานุเบกษาได้ประกาศใช้ พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในอีก 180 วันถัดมาหลังจากประกาศใช้  ซึ่งจะถึงในวันที่ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 นี้  ซึ่งหลักการจัดเก็บภาษีมรดกนั้น มีเหตุผลว่า ในปัจจุบันการส่งมอบทรัพย์สินต่างๆ หรือการโอนทรัพย์สินโดยทางมรดก นั้นไม่ต้องเสียภาษี ไม่ว่าจะมีจำนวนมากแค่ไหนก็ตาม ซึ่งก่อให้เกิดความไม่เป็นธรรมในสังคม ดังนั้นกฎหมายฉบับนี้จึงได้ประกาศใช้ออกมาเพื่อสร้างความเป็นธรรม และจะได้นำภาษีไปพัฒนาประเทศต่อไป

โดยกฎหมายลูกทั้ง 7 ฉบับ (ร่างพระราชกฤษฎีกาจำนวน 1 ฉบับ และร่างกฎกระทรวงจำนวน 6 ฉบับ รวมเป็น 7 ฉบับ ) มีสาระสำคัญคือ บุคคลที่ยกเว้นภาษีมรดก เพิ่มเติมจากสามีภรรยา อาทิ มรดกที่บริจาคสำหรับกิจการศาสนา กิจการศึกษา หรือกิจการสาธารณประโยชน์ ส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ วัดวาอาราม สภากาชาดไทย มูลนิธิหรือสมาคมตามประกาศของกระทรวงการคลัง สถาบันอุดมศึกษาเอกชนและโรงเรียนเอกชน บุคคลหรือองค์กรระหว่างประเทศตามข้อผูกพันตามกฎหมายระหว่างประเทศ สหประชาชาติ สถานทูต สถานกงสุล บุคคลในคณะทูต คณะกงสุล

ส่วนทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีนั้น ประกอบด้วย

1.อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทย หลักทรัพย์ที่ออกโดยนิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทยหรือจัดตั้งตามกฎหมายไทย

2.เงินฝากหรือเงินสด ที่อยู่ในสถาบันการเงิน ที่อยู่ในประเทศไทย

3.ยานพาหนะที่จดทะเบียนในประเทศไทย ส่วนทองคำ และผลประโยชน์จากประกันชีวิตนั้นไม่อยู่ในทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีตามกฎหมาย

พร้อมกันนี้ยังมีการกำหนดหลักเกณฑ์การหักภาระที่ถูกรอนสิทธิในการคำนวณมูลค่ามรดกที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้รับมรดกยังไม่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้ เนื่องจากอาจติดสิทธิการเช่าจากเจ้าของเดิม จะให้มีการหักลดมูลค่าสินทรัพย์ที่จะเสียภาษีตามจำนวนปีที่ยังมีผู้เช่า

อย่างไรก็ตาม ผู้รับมรดกส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท ต้องเสียภาษีผู้รับมรดก หากผู้รับเป็นผู้สืบสันดานเสีย 5% และผู้รับเป็นบุคคลภายนอกเสีย 10% นอกจากนี้ กรมสรรพากรให้ผู้รับมรดกสามารถผ่อนการเสียภาษีได้ 5 ปี หากผ่อนไม่เกิน 2 ปี ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่หากเกิน 2 ปี ต้องเสียดอกเบี้ย 0.5% ปี

 

เรียบเรียงข้อมูล โดย : นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

The post เรื่องน่ารู้ สำหรับภาษีมรดกใหม่ สำหรับปี 2559 appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%99%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89-%e0%b8%aa%e0%b8%b3%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%a9%e0%b8%b5/feed/ 0 เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%84%e0%b8%a5%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%95%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%88%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%84%e0%b8%a5%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%95%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%88%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82/#respond Wed, 19 Aug 2015 05:02:46 +0000 http://aprisproperty.com/?p=6603 เมื่อยามซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็ได้แต่อยากจะเข้าอยู่เร็วๆ … ครั้น เข้าอยู่ แล้วก็ต้องกังวลกับปัญหากวนใจ ทั้งท่อแตก . น้ำรั่ว พื้นไม่ได้มาตราฐาน ..เห็นแล้ว บ้านที่ฝันไว้ก็ชอกช้ำน่าดู วันนี้ Apris Property มาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ก่อนโอนบ้าน /คอนโด เพราะทางเรารู้ดีว่า เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เหล่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีการเร่งงานก่อสร้าง , การบังคับลูกค้าให้โอนเร็วๆ , การเปลี่ยนวัสดุที่ไม่ได้มาตราฐาน /ลดเกรดวัสดุ , การเก็บงานไม่ละเอียด .. ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นได้ …   วันนี้ เราจึงรวบรวม กลเม็ดเคล็ดไม่ลับ “เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน” เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่ตามมา   วิธีการตรวจเช็คคอนโด มีด้วยกันหลายส่วนที่เราต้องคำนึง ก่อนอื่น ขอแนะนำเครื่องมือสำหรับตรวจคอนโดก่อนที่จะเข้าไปเรียนรู้วิธีตรวจคอนโด อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม มีดังต่อไปนี้ -กระดาษจดรายการ -สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ -ไขควงวัดไฟ -กล้องถ่ายรูป -เหรียญบาท -ลูกแก้ว -ทิชชู่   ต่อมา มาเรียนรู้กันว่าเราจะต้องตรวจสอบจุดไหนบ้าง   1.การตรวจเช็ค พื้น พื้นที่ได้ตรงตามเสป็คในสัญญาหรือไม่ ถ้าไม่ตรงตามสัญญาบันทึกเอาไว้ ตรวจสอบระดับพื้นว่าได้ระดับและเรียบเสมอกันหรือไม่ โดยใช้วิธีการลากเท้าไปตามพื้นกระเบื้องหรือพื้นไม้จะรู้สึกได้ว่าพื้นเรียบหรือไม่ สำหรับพื้นไม้พวกลามิเนต หรือ ...

The post เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน appeared first on Apris Property.

]]> เมื่อยามซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็ได้แต่อยากจะเข้าอยู่เร็วๆ … ครั้น เข้าอยู่ แล้วก็ต้องกังวลกับปัญหากวนใจ ทั้งท่อแตก . น้ำรั่ว พื้นไม่ได้มาตราฐาน ..เห็นแล้ว บ้านที่ฝันไว้ก็ชอกช้ำน่าดู

วันนี้ Apris Property มาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ก่อนโอนบ้าน /คอนโด เพราะทางเรารู้ดีว่า เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เหล่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีการเร่งงานก่อสร้าง , การบังคับลูกค้าให้โอนเร็วๆ , การเปลี่ยนวัสดุที่ไม่ได้มาตราฐาน /ลดเกรดวัสดุ , การเก็บงานไม่ละเอียด .. ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นได้ …

 

วันนี้ เราจึงรวบรวม กลเม็ดเคล็ดไม่ลับ “เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน” เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่ตามมา

 

วิธีการตรวจเช็คคอนโด มีด้วยกันหลายส่วนที่เราต้องคำนึง ก่อนอื่น ขอแนะนำเครื่องมือสำหรับตรวจคอนโดก่อนที่จะเข้าไปเรียนรู้วิธีตรวจคอนโด

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม มีดังต่อไปนี้

-กระดาษจดรายการ

-สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ

-ไขควงวัดไฟ

-กล้องถ่ายรูป

-เหรียญบาท

-ลูกแก้ว

-ทิชชู่

 

ต่อมา มาเรียนรู้กันว่าเราจะต้องตรวจสอบจุดไหนบ้าง

 

1.การตรวจเช็ค พื้น

พื้นที่ได้ตรงตามเสป็คในสัญญาหรือไม่ ถ้าไม่ตรงตามสัญญาบันทึกเอาไว้ ตรวจสอบระดับพื้นว่าได้ระดับและเรียบเสมอกันหรือไม่ โดยใช้วิธีการลากเท้าไปตามพื้นกระเบื้องหรือพื้นไม้จะรู้สึกได้ว่าพื้นเรียบหรือไม่ สำหรับพื้นไม้พวกลามิเนต หรือ Engineer Wood ให้ลองเดินแบบเท้าต่อเท้าให้ทั่วห้องเราจะรู้ได้เลยว่าพื้นตรงไหนยวบบ้าง ส่วนไหนยวบก็แปะสติ๊กเกอร์ลงไปและจดรายการให้เรียบร้อย (อย่าใช้การจำเพราะจะจำไม่ได้ในการเข้ามาตรวจเช็คในครั้งต่อไป) ตรวจสอบว่าพื้นส่วนไหนที่โปรงบ้าง โดยการใช้เหรียญเคาะไล่ไปตามกระเบื้องทุกแผ่น การเคาะจะทำให้ได้ยินเสียงที่แตกต่างกันระหาว่งพื้นที่โปรงกับพื้นที่ได้มาตรฐาน ถ้าได้ยินเสียงในลักษณะโปร่งๆ แสดงว่ามีหลุมใต้กระเบื้อง ก็ให้แปะเอาไว้เลย เช็คระดับว่ามีพื้นตรงไหนเป็นแอ่งหรือไม้ โดยใช้ลูกแก้ววางในมุมต่างๆของห้อง แล้วดูว่าลูกแก้วเคลื่อนไปทางไหน ลูกแก้วไหลเร็วหรือไม่ ถ้าไหลเร็วแสดงว่า พื้นไม่เรียบมีการเทไปด้านใดด้านหนึ่งมากเกินไป หรือกรณีที่ลูกแก้วไหลมากองรวมกันแสดงว่า จุดที่มากองรวมกันมีลักษณะเป็นแอ่งเป็นหลุม ถ้าเป็นพื้นห้องน้ำหรือพ้นระเบียงแล้วมีลักษณะเป็นแอ่งแบบนี้ต้องให้ช่างแก้ไขทันที พื้นห้องน้ำที่ดีลูกแก้ต้องไหลไปกองที่ท่อระบายน้ำ น้ำจะได้ไม่ขัง

 

2. การตรวจเช็ค ผนัง เช็คว่าผนังต้อง เรียบ ไม่มีร่องรอยปูด และไม่มีการกระเทอะของปูน สำหรับห้องที่ติด Wallpaper นักพัฒนาที่ไม่ดีอาจจะใช้ Wallpaper พรางสายตาปิดร่องรอยงานที่ทำไม่เรียบร้อยอยู่หลัง Wallpaper ต้องสังเกตุให้ดีว่ามีรอยบุบหรือยุบ ถลอกหรือไม่ บริเวณบัว ลองใช้มือเคาะดูว่ามีเสียงโปร่งหรือไม่ถ้าโปร่งแสดงว่าบริเวณนั้นปูนบริเวณผนังอาจจะโปร่งได้ สีผนังต้องไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีรอยด่าง สีต้องเสมอทั่วกัน

 

3. การตรวจเช็ค เพดาน เพดานต้องเรียบเสมอ ไม่เป็นแอ่ง หรือตกท้องช้าง ไม่มีรอยแตกร้าว

4. การตรวจเช็ค ระบบน้ำ ตรวจเช็คก๊อกน้ำทุกอันดูน้ำไหลดีหรือไม่ คล่องหรือไม่ ถ้าไม่คล่องแสดงว่าอาจจะมีอะไรบางอย่างอุดตันอุดตันอยู่ เช่น เศษหิน เศษปูน และลองหมุนก๊อกน้ำดูว่าหมุนคล่องหรือไม่ หมุนได้สุดหรือไม่ เช็คสายฉีดชำระ น้ำต้องไหลคล่องไหลแรง ตรวจเช็คว่ามีการไหลซึมของน้ำบริเวณท่อใต้ อ่างล้างมือ ทั้งในห้องน้ำ ห้องครัว หรือไม่ ตรวจระบบชักโครก โดยใส่ทิชชู่ลงในโถส้วมแล้วลองกดชักโครกดูว่า ทิชชู่สามารถไหลลงได้ในน้ำเดียวหรือไม่ ถ้าขนาดทิชชู่ไม่สามารถไหลลงไปได้แสดงว่าระบบชักโครกมีปัญหาต้องแก้ไข ปิดก๊อกน้ำ ปิดฝักบัวทุกอัน แล้วดูมิเตอร์น้ำว่ายังวิ่งหรือไม่ ถ้าวิ่งแสดงว่ามีน้ำรั่วเกิดขึ้น เรียกช่างตรวจเช็คทันที

 

5. การตรวจเช็ค ระบบไฟ เช็คเต้าจ่ายไฟทุกอันว่ามีไฟหรือไม่ เช็คโดยใช้ไขควงวัดไฟตรวจ (ต้องเช็คทุกอัน) ปลั๊กไฟเวลาเสียบต้องเสียบได้สะดวก ไม่ติดขัด เปิดไฟทุกดวงว่ามีไฟดวงไหนไม่ติดบ้าง ถ้าหลอดไหนขาดแจ้งเจ้าหน้าที่ทันที หลังจากเช็คเสร็จลองปิดไฟทุกดวงแล้วดูมิเตอร์ไฟว่ามิเตอร์หยุดวิ่งหรือไม่ ถ้าไม่หยุดแสดงว่าไฟรั่ว (ไม่ต้องสับ Breaker) ลองเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดมากับตัวโครงการดูว่าสามารถใช้ได้หรือไม่

 

6.ตรวจเช็ค ประตู หน้าต่าง วงกบประตูต้องไม่มีรอยแตกของไม้ ไม่บิดงอ ต้องไม่มีช่องว่างระหว่างผนังกับวงกบประตู หน้าต่าง ลองปิด-เปิด ประตู หน้าต่างดูว่า เปิดได้คล่อง ไม่มีติดขัด ฝืดไปหรือไม่ และปิดสนิทหรือไม่ มีแสงเล็ดลอดเข้ามาตามขอบหน้าต่างหรือไม่

 

7.การเก็บงาน การยิงซิลิโคลน เลอะเทอะหรือไม่ สีที่ใช้เลอะเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ กระจกมีรอยตำหนิ จุดด่างดำหรือไม่

 

8. ตรวจสอบนิติบุคคล นิติบุคคล เป็นของเจ้าของโครงการเองหรือเป็นการ Outsource ในกรณีที่เป็น Outsource ต้องดูประวัติบริษัทว่ามีประวัติการบริหารอาคารอย่างไรบ้าง โกงหรือไม่ อาคารที่เคยบริหารปัจจุบันยังดูใหม่ ดูดีเหมือนเดิมหรือไม่ นิติบุคคลปล่อยปะละเลยหรือไม่ นิติบุคคลมีช่างคอยให้บริการในกรณีที่มีปัญหาหรือไม่

 

วิธีตรวจเช็คคอนโดทั้งหมดที่  รวบรวมมาหวังว่า จะช่วยลดปัญหาการร้องเรียนจากการโอนห้องที่ไม่ได้คุณภาพของทางโครงการได้บ้าง สิ่งที่จะแนะนำเพิ่มเติม คือ เราเป็นเจ้าของเงินที่จ่ายให้กับโครงการดังนั้นคอนโดที่จะโอนควรที่ต้องตรวจเช็คเรียบร้อยผ่านทุกขั้นตอนก่อน ถึงทำการโอนห้ามโอนก่อนแล้วค่อยมาตรวจเช็ค เพราะถ้าโอนแล้วคุณจะมีอำนาจในการต่อรองน้อยลงในกรณีที่ห้องมีปัญหา

The post เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%84%e0%b8%a5%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%95%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%88%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82/feed/ 0 ลักษณะแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบปล่อยเช่า https://www.aprisproperty.com/%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%81%e0%b8%a9%e0%b8%93%e0%b8%b0%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%9a%e0%b9%84%e0%b8%ab%e0%b8%99-%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b9%84%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b2/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%81%e0%b8%a9%e0%b8%93%e0%b8%b0%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%9a%e0%b9%84%e0%b8%ab%e0%b8%99-%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b9%84%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b2/#respond Thu, 13 Aug 2015 02:42:55 +0000 http://aprisproperty.com/?p=6714 The post ลักษณะแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบปล่อยเช่า appeared first on Apris Property.

]]>

ในสมัยนี้การลงทุนที่เป็นที่นิยมไม่แพ้การเล่นหุ้นคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเก็งกำไรระยะสั้น หรือสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว  การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นที่นิยมไม่แพ้กัน ที่แม้จะเหนื่อยในช่วงแรกๆแต่ก็ถือเป็นการทำธุรกิจที่สบายในระยะยาว แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้แปลว่าทุกคนจะสามารถทำธุรกิจบ้านปล่อยเช่าได้
วันนี้ Apris จะแนะนำ ว่า ลักษณะคนแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบ “ปล่อยเช่า”

คนที่คาดหวังผลตอบแทน ในทันที !!

หลายคนเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในหุ้น และเมื่อผันตัวมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่อมต้องปรับตัวตามรูปแบบการลงุทนที่ต่างกันออกไป เพราะลักษณะการลงทุนที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก ลงทุนในหุ้น คุณลงเงินวันนี้พรุ่งนี้อาจได้กำไรเลย

แต่อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ระยะเวลาที่นานหลายปีกว่าจะได้กำไร ต้องใช้ความอดทนและความพยายามที่มากกว่า ดังนั้นหากคุณชำนาญและชื่นชอบในเส้นทางนั้นอยู่แล้ว ก็ควรลงทุนในด้านนั้นต่อไป แต่หากอยากลองเปลี่ยนแนวการลงทุน ก็ควรศึกษาให้ดีและพิจารณาให้รอบคอบว่าจะสามารถรับความเสี่ยงที่เกิดขึ้นหรือยอมรับข้อแตกต่างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่

คนที่ไม่ชอบเจรจากับผู้อื่น 

การรทำธุรกิจบ้านเช่าก็ถือเป็นการเจรจาธุรกิจอย่างหนึ่ง เปรียบผู้เช่าคือลูกค้าของคุณ  คุณจะได้ลูกค้าที่ดีหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองที่น่าเชื่อถือและการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณประกอบธุรกิจบ้านเช่าได้อย่างราบรื่น และแทบไม่มีปัญหากับผู้เช่า แต่หากคุณเป็นคนเก็บตัวเงียบ ไม่ชอบพูดคุยหรือสุงสิงกับใครเท่าไหร่นัก ธุรกิจบ้านเช่าก็ดูจะเป็นเรื่องยากสักหน่อย เพราะคุณต้องเจอผู้เช่าบ้านมากหน้าหลายตาที่ต่างนิสัยกัน  อาจจะสร้างความปวดหัวตามมาทีหลังได้

by นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

Apris Property

The post ลักษณะแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบปล่อยเช่า appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%81%e0%b8%a9%e0%b8%93%e0%b8%b0%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%9a%e0%b9%84%e0%b8%ab%e0%b8%99-%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b9%84%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b2/feed/ 0 5 เกาะส่วนตัวสุดฮอต ของกรีซ ประกาศขาย ในขณะนี้ https://www.aprisproperty.com/5-%e0%b9%80%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%ae%e0%b8%ad%e0%b8%95-%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81/ https://www.aprisproperty.com/5-%e0%b9%80%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%ae%e0%b8%ad%e0%b8%95-%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81/#respond Tue, 21 Jul 2015 03:51:51 +0000 http://aprisproperty.com/?p=6800 The post 5 เกาะส่วนตัวสุดฮอต ของกรีซ ประกาศขาย ในขณะนี้ appeared first on Apris Property.

]]>

จากสถานการณ์เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่ ของกรีซ ทำให้รัฐบาลของกรีซ ประกาศ ขายเกาะจำนวน 11 เกาะ ซึ่งบางเกาะนั้น ราคาถูกกว่าบ้านดีๆ ในเมืองหลวง ของประเทศมหาอำนาจอย่าง อังกฤษ หรือบางเกาะ ถูกกว่า ราคาห้อง Penthouse หรือที่ดินบางแปลงในกรุงเทพมหานคร ของไทยเราอีกนะคะ

 

สำหรับจะมีเกาะไหนบ้าง วันนี้ Apris Property รวบรวมข้อมูล จาก website : Private Iceland  และประชาชาติธุรกิจ ดังนี้

เกาะ  Lihnari Peninsula

พื้นที่ 240 ไร่ ( 95 เอเคอร์)  เกาะนี้อาจขายได้อย่างรวดเร็ว เพราะเพิ่งหั่นราคาลงมาเกือบครึ่ง บนเกาะมีบ้านหรู น้ำจืด ถนน และต้นมะกอกจำนวนมาก

ราคา 112.5 ล้านบาท ( 3 ยูโร)

เกาะ  Isle of Gaia

ได้ถูกขนานนามว่า เป็น เกาะพักผ่อนส่วนตัวสุดวิเศษของมหาเศรษฐี ซึ่งสามารถทำกิจกรรมได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ตกปลา ดำน้ำทะเลลึก , เล่นเรือใบ ด้วยพื้นที่กว่า 108 ไร่ ( ราว 43 เอเคอร์)  ล้อมรอบด้วยน้ำทะเลใส สงบส่วนตัว กลางทะเล Ionian บนเกาะมีใบอนุญาติสิทธิ สร้างวิลล่า ส่วนตัว 6 หลัง
ราคา 112.5 ล้านบาท ( 3 ล้านยูโร)

เกาะ  Stroggilo Island

พื้นที่ประมาณ 137 ไร่ ( 54 เอเคอร์) เป็นเกาะที่ตั้งอยู่ใกล้กับเกาะสุดฮอต อย่างเกาะ  Marathos ในทะเล Aegean เกาะนี้ถูกปกคลุมด้วยป่าเขียวตลอดทั้งปี  จึงเป็นสาเหตุที่ น้ำในเกาะนี้ สามารถนำมาดื่มได้ เพียงผ่านการกรองแบบปกติเท่านั้นเอง

เกาะนี้เหมาะกับการพัฒนา อสังหาบนเกาะเนื่องจากใกล้กับเกาะ Marathos พร้อมทั้งมีชายหาดที่ยาวถึง 110 เมตร  เหมาะทั้งกีฬาทางน้ำ และการประมง

ราคา 169 ล้านบาท ( 4.5 ล้านยูโร)

อยู่ในทะเลAegean พื้นที่ 120 ไร่ มีการพัฒนาอสังหาฯ บนเกาะบางส่วน เกาะนี้ใช้เวลาเดินทางด้วยเรือ 1 ชั่วโมง จากกรุงเอเธนส์ เกาะนี้มีบ้านหลังเล็กๆ อยู่บนเกาะจำนวน 20-25 หลัง และมีการปล่อยเช่า โดยเจ้าของเกาะจะได้รับค่าเช่าด้วย บนเกาะมีการสร้างถนน และตึกบ้างแล้ว ผู้เป็นเจ้าของในอนาคตเพียงแต่ต้องพัฒนาเพิ่มอีก.

สำหรับด้านใต้ของเกาะ คุณจะสามารถมองเห็นพระอาทิศตกดิน บนหาดส่วนตัว ที่อาจจะทำให้เเจ้าของเกาะ เพลิดเพลินในสถานที่สุดวิเศษอีกด้วย ซึ่งถือว่าเป็นโอกาศที่จะให้เจ้าของเกาะคนใหม่มาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น โรงแรม หรือคอนโด ในเกาะได้

ราคา 187.5 ล้านบาท ( 5 ล้านยูโร)

เกาะ Nafsika Island

อยู่ในทะเล Ionian พื้นที่ 3,100 ไร่ บนเกาะยังไม่มีการพัฒนาอสังหาฯ ใดๆ ที่จริงเกาะนี้ถูกขายไปแล้ว แต่เว็บไซต์ Private Islands ยังประกาศขายอยู่ เกาะนี้ถือว่าเป็นเกาะเดียวในทะเล Ionian ที่ยังไม่เจริญ ทั้งที่มีอ่าวกว้าง มีมุมวิวที่สวยงามมากๆ

ราคา 258.7 ล้านบาท ( 6.9 ล้านยูโร)

Apris Property

The post 5 เกาะส่วนตัวสุดฮอต ของกรีซ ประกาศขาย ในขณะนี้ appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/5-%e0%b9%80%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b8%a7%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%ae%e0%b8%ad%e0%b8%95-%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81/feed/ 0 เทคนิค ประกาศขายบ้าน ให้ขายได้เร็ว https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b8%84-%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a8%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99-%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89/ https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b8%84-%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a8%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99-%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89/#respond Thu, 16 Jul 2015 04:10:31 +0000 http://aprisproperty.com/?p=5882 The post เทคนิค ประกาศขายบ้าน ให้ขายได้เร็ว appeared first on Apris Property.

]]>

หนึ่งในคำถาม ว่า ทำไม? บ้านหลายๆหลัง หรือคอนโดหลายๆที่ ขายตั้งนาน แล้ว ทำไมยังขายไม่ได้   วันนี้ Apris จะแนะนำเทคนิค ในการประกาศขายบ้าน / คอนโด กันค่ะ

1.หัวข้อต้องชัดเจน 

หลายๆ ท่าน คงเคยอ่านเจอประกาศ ขายบ้าน/คอนโด แบบงงๆ ว่า สรุป ขายอะไรกันแน่ ? หลักๆ ควรมีอะไรที่ต้องใส่ในหัวข้อบ้าง Apris  แนะนำดังนี้ ค่ะ

-จุดประสงค์ ต้องชัดเจน จะ “ขาย” , “ขายดาวน์” ,”ให้เช่า” หรือ ” เช่าหรือขาย”
-ลักษณะของทรัพย์ เช่น ที่ดินย่านพระโขนง, คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น

เมื่อรวม ทั้งจุดประสงค์ + ลักษณะทรัพย์ จะได้ผลลัพธ์ ดังนี้ ขายที่ดินย่านพระโขนง หรือ ให้เช่า คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น เมื่อมีคนเห็นประกาศดังกล่าว จะได้ตัดสินใจได้เลย ว่า สนใจทรัพย์นั้นๆหรือไม่ ถ้าสนใจ จะได้ กด Click  เพื่ออ่านต่อไป

2. เนื้อหาต้องครอบคลุม

เนื่อหาที่อยู่ด้านใน ต้องคลุมสาระสำคัญ ในการขายบ้าน หรือคอนโด ก็ต้องบรรยายคุณสมบัติให้ครบ ซึ่งหลักๆ มีดังนี้

-ที่ตั้ง  ต้องระบุให้ชุดเจนว่า ซอยไหน , โครงการอะไร
-ขนาดของพื้นที่ กี่ตารางเมตร กี่ตารางวา?
-จุดเด่นของทรัพย์ เช่น ติดรถไฟฟ้า , วิวสระ , วิวสวน  เป็นต้น ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ของเราแตกต่างจากทรัพย์อื่นๆ

3.รูปภาพต้องสวย

อสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนกับคนเราคะ คนเราต้องการเห็นคนที่สวย ที่หล่อ บ้านและคอนโดก็เช่นกัน ต้องเข้าใจนะคะ ว่าหลายๆท่าน ไม่ค่อยเน้นอ่าน เน้นภาพสวยไว้ก่อน ดังนั้น ภาพที่สวยจะช่วยดึงดูดให้บ้าน / คอนโด ของเรามีความน่าสนใจมากขึ้น สำหรับการถ่ายภาพ Apris มีเทคนิคมาบอก ดังนี้

-จัดข้าวของให้เรียบร้อย พวกเสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า ต้องเรียบร้อย คงไม่อยากให้ภาพที่เราถ่าย ติดกองเสื้อผ้า คงจะดูไม่งาม
-ควรมีของตกแต่งประกอบการถ่ายรูป เช่น แจกันดอกไม้ กรอบรูป จะทำให้ห้องดูสวยขึ้น อย่างมาก
-แสงที่ใช้ควรเหมาะสม ไม่ควรถ่ายรูปตอนกลางคืน ควรถ่ายช่วงเช้า หรือบ่าย
-หากคอนโด / บ้าน มีหลายห้อง ควรเรียงลำดัง ตั้งแต่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ วิวที่เห็น เป็นต้น

4. การตั้งราคา 

ข้อนี้สำคัญมาก สังเกตุไหมคะ รูปก็สวย ห้องก็สวย แต่ทำไมขายไม่ได้สักที เพราะตั้งราคาแพงเกินไป ไม่อิงจากราคาตลาด ควรสำรวจ เพื่อนบ้านของเราว่าตั้งราคาประมาณไหน ? แล้วราคาที่ตั้ง ขายได้หรือเปล่า?

โดยปกติ ผู้ซื้อที่ หาทรัพย์ใน อินเตอร์เนต มักทำการบ้านมาพอสมควร อยู่แล้ว หากเราตั้งราคาสูงกว่าเพื่อนบ้านในตึกเดียวกัน หรือย่านเดียวกัน โอกาสที่ทรัพย์ของเราจะขายไม่ออก ก็มีค่อนข้างมาก หากไม่ทราบว่าจะตั้งราคาอย่างไร ควรปรึกษา ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง คะ

5.Contact ต้องติดต่อได้

เบอร์โทร หรือ Email ที่ใช้สำหรับติดต่อ ต้อง มีผู้รับ หรือมีการเชค email อย่างสม่ำเสมอ ไม่อย่างนั้น คุณอาจพลาดสายสำคัญก็ได้

Apris Property

The post เทคนิค ประกาศขายบ้าน ให้ขายได้เร็ว appeared first on Apris Property.

]]> https://www.aprisproperty.com/%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b8%84-%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a8%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99-%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89/feed/ 0