Apris Property

5 ขั้นตอน ก่อนเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Fri, 21 Sep 2018 08:04:31 +0000

การเลี้ยงสัตว์ในคอนโด จะอนุญาติแค่บางคอนโดเท่านั้น ซึ่งวันนี้ Apris Property มาแนะนำก่อนเลี้ยงสัตว์ในคอนโด รายละเอียด ดังนี้

1.พันธุ์ที่เหมาะสม

สำหรับสุนัข หรือแมว ที่มีน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม เมื่อโตเต็มวัย เช่น สุนัขพันธุ์เฟรนช์ บลูด็อก, คอกี้, ชิวาวา, ดัชชุน, ปอมเปอเรเนียน, ยอร์คเซียร์ เทอร์เรีย เป็นต้น

2. จัดเตรียมพื้นที่ และอุปกรณ์

โดยเฉลี่ย ทาง Apris Property แนะนำ 1 ตัว ต่อพื้นที่ประมาณ 50 ตารางเมตร จะเป็นพื้นที่ให้น้องหมา น้องแมว เหมาะสม ซึ่งทางเจ้าของบ้าน ต้องเก็บรองเท้าให้เรียบร้อย เก็บที่นอน เตรียมอุปกรณ์ทำความสะอาด และที่สำคัญเตรียมที่ขับถ่าย สำหรับน้องหมาน้องแมว ด้วย

3.ฝึกเพื่อการอยู่ร่วมกัน

การที่นำน้องหมา น้องแมว ต้องฝึกขับถ่ายที่ให้เป็นที่เป็นทาง , ฝึกวินัยพื้นฐาน เช่น การนั่ง การนอน การหมอบ คอย หยุดเห่า และการฝึกเข้าสังคมเมื่อเจอคนแปลกหน้า

4.ศึกษากฏของคอนโด

กฏของคอนโด จะมีระบุตามข้อกำหนดของนิติบุคคล เช่น บางคอนโดจะไม่อนุญาติให้เข้าพื้นที่ส่วนกลาง, ต้องมีสายจูงเวลาอยู่นอกห้อง, ใช้ลิฟท์ขนของในการขนน้องหมาน้องแมว เป็นต้น

5.ตรวจสุขภาพ

การตรวจสุขภาพน้องหมา น้องแมว จะช่วยให้เราทราบถึงปัญหา เนื่องจาก น้องหมาน้องแมวเหล่านี้ เค้าต้องมาอยู่ในที่แคบๆ ดังนั้น ควรมีการหมั่นตรวจเชคสุขภาพเสมอ

หากมองหาคอนโดที่สำหรับเลี้ยงน้องหมา น้องแมวได้ สามารถติดต่อ ที่ปรึกษาเพื่อจัดหาคอนโดทั้งเช่า และขาย ติดต่อ Line : @aprisproperty

ผู้เขียน นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล Email : napatsanan@aprisproperty.com

The post 5 ขั้นตอน ก่อนเลี้ยงสัตว์ในคอนโด appeared first on Apris Property.

เอกสารการโอนที่ดิน คอนโด หรือสิ่งปลูกสร้าง

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Fri, 02 Mar 2018 04:19:23 +0000

สำหรับหลายๆท่าน อาจจะยังมีข้อสงสัย ว่า ไปโอนกรมที่ดิน ใช้เอกสารอะไรดี? Apris Property มีคำแนะนำ ตามนี้

ผู้ซื้อ

เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ)

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี)

3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)

4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้า มี)

5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ)

1. สำเนาหนังสือเดินทาง
2. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ
3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
4. สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
5. บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบ อำนาจ

หมายเหตุ บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ซื้อ)

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ซื้อ)

1. หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
2. หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
5. สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ
6. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
7. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
8. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ
9. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
10. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
11. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

หมายเหตุ : นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

ผู้ขาย
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ขาย)
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
3. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
7. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ขาย)
1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
2. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
3. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
6. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ขาย)
1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
8. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ขาย)
1. หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
2. หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
6. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
7. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิตบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
8. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
9. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
10. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
11. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เรียบเรียงโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล sales and marketing Apris Property

The post เอกสารการโอนที่ดิน คอนโด หรือสิ่งปลูกสร้าง appeared first on Apris Property.

9 Tips ปล่อยเช่าคอนโด ให้ได้ราคาดี และไว

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Tue, 09 Aug 2016 03:39:35 +0000

ทุกวันนี้ คอนโดเติบโตเป็นดอกเห็ดในเมืองหลวง เช่น กรุงเทพมหานคร หรือแม้นกระทั่ง หัวเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา ภูเก็ต ก็มีปริมาณคอนโดในตลาดไม่น้อย … นั้นหมายความว่า คู่แข่งที่จะปล่อยเช่าคอนโด ก็มีมากขึ้นไปด้วย ..

สำหรับวันนี้ Apris มี Tips และเทคนิคดีดี สำหรับคนที่สนใจซื้อหาคอนโดไว้ปล่อยเช่าให้ได้ราคาดี และไว กันคะ

1. Location ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

ยุทธศาสตร์การเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุน Apris ยังแนะนำข้อนี้เป็นหลัก ถ้าคอนโดของคุณอยู่ในแหล่งเศรษฐกิจ เช่น สุขุมวิท อโศก นานา พร้อมพงศ์ ทองหล่อ หรือว่าสีลม สาทร ย่อมมีกลุ่มลูกค้าต้องการหาเช่าเป็นจำนวนมาก หรือแม้นกระทั่งใกล้แหล่งห้างสรรพสินค้า , สะดวกในการเดินทาง ย่อมมีความได้เปรียบ กว่า 50% เลยทีเดียว

Tips : Location ที่แนะนำ คือ เส้นรถไฟฟ้า สุขุมวิท ( เพลินจิต – อ่อนนุช) , เส้นสีลม – สาทร

2. แต่งห้องให้เหมือนห้องตัวอย่าง.. กลางๆ เข้าไว้

หยุด !!! ความเป็นตัวของตัวเองไว้สักครู่ .. สำหรับการแต่งห้องเพื่อลงทุนปล่อยเช่า งด Indy, เฟอร์ไม้ แบบคลาสสิค ไว้ก่อน เก็บการตกแต่งห้องแบบนั้นไว้แต่งที่บ้านดีกว่า เพราะเราไม่ทราบว่าลูกค้าชอบสไตน์ไหน การแต่งห้อง โทนกลางๆ สีขาว เทา น้ำตาล ย่อมปลอดภัยที่สุด ..

Tips : แนะนำเลยว่า โปรด “ยึดทางสายกลาง” จะปลอดภัย คุมโทน เทา น้ำตาล ขาว รอดชัวร์

3. ของตกแต่งอย่าขาด

ของตกแต่งไม่ว่าจะเป็นดอกไม้ แก้วน้ำ ล้วนมีส่วนสำคัญ ในการสร้างความประทับใจ เพราะการที่ห้องที่พาลูกค้าเข้าไปดู เป็นเฟอร์นิเจอร์เปล่าๆ ห้องก็แลดูแห้งเหี่ยวเกินไป การมีของแตกแต่ง จะทำให้ห้องมีชีวิตชีวามากขึ้น

Tips : ควรมีกรอบรูป หรือว่าดอกไม้ในห้อง

4. ผ้าปูที่นอน ผ้าม่าน ควรไปมิศทางเดียวกัน

เชื่อว่าหลายท่าน คงหลงเลยไปว่า ปล่อยเช่าแค่ห้อง ผ้าปูที่นอน ไม่ต้อง ซึ่งผ้าปูที่นอน นั้นมีส่วนช่วยในการปล่อยเช่าห้องเป็นอย่างมาก งด สีฉูดฉาด และลวดลาด เน้นผ้าปูที่นอนสีเดียว หรือโทนเดียวกับผ้าม่านจะปลอดภัย พร้อมทั้ง

Tips : งดผ้าปูที่นอน ม่าน สีฉูดฉาด เช่น แดง เขียว เหลือง หรือลายการ์ตูน

5. ความสะอาด ข้างของไม่รกรุงรัง

จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ห้องที่มีความสะอาดดูดี มักจะปล่อยไปได้รวดเร็วเสมอ หากเราวางของรก ระเกะระกะ เมื่อลูกค้าดูห้องของเราเปรียบเทียบกับห้องอื่นๆแล้ว … ลูกค้ามักจะเลือกห้องที่สะอาด ข้าวของเป็นระเบียบเรียบร้อยมากกว่า

6. ภาพสวย ดึงดูดลูกค้า

การตลาดส่วนมากของการปล่อยเช่าทุกวันนี้ 80% จะเน้นทาง Internet เป็นหลัก ซึ่งแน่นอน คอนโดสำหรับเช่าที่มีภาพ พร้อมข้อมูลครบ ย่อมน่าสนใจกว่า การประกาศปล่อยเช่าโดยไม่มีรายละเอียดใดๆเลย ดังนั้นแล้ว ควรถ่ายภาพดีดีสักเซต เพื่อโฆษณา ภาพควรมีรายละเอียด เริ่มจาก ห้องนั่งเล่น , ห้องนอน ,ห้องน้ำ และวิว รวมทั้งส่วนกลางของคอนโด เพื่อประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น

Tips : ควรมีรูปห้องถ่ายสวยๆเก็บไว้สัก 1 เซต เพื่อประกอบการโฆษณา

7. เลือกใช้นายหน้าอสังหาให้เป็น

เพราะนายหน้าเป็นผู้มีความเชี่ยวชาญทั้งทางด้านการหาลูกค้า และการทำสัญญา รวมทั้งเอกสารต่างๆ การเลือกใช้นายหน้าอสังหาที่มีความรู้จริง จะสามารถช่วยเพิ่มช่องทางการหาลูกค้าได้รวดเร็วมากขึ้น

8. กลยุทธ์การตั้งราคา

การตั้งราคานั้น สามารถดูราคาตลาด ได้ทั้งทาง internet ,สอบถามผู้รู้ ( นายหน้าอสังหา) โดยตั้งราคา เผื่อต่อรองสัก เล็กน้อย เช่น ห้องเช่าอยากได้ราคาที่ 30,000 บาท อาจตั้งไว้ที่ 32,000 บาท เผื่อต่อรอง เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักต่อรองราคาค่าเช่า นิดหน่อย

9.ยิ้มแย้มแจ่มใส อัธยาสัยดี

การที่เจ้าของคอนโดอัธยาสัยดี ย่อมทำให้ผู้เช่ารู้สึกผ่อนคลาย รวมทั้งบรรดานายหน้าอสังหา อยากจะร่วมงานด้วย หากเจ้าของคอนโด ไม่ชอบให้เปิดห้องให้ดู หรือทำน้ำเสียงแย่ๆ ทั้งต่อลูกค้าหรือนายหน้าเอง อาจจะเสียลูกค้าดีดี ไปได้

ทั้งนี้เชื่อว่า 9 Tips นี้จะช่วยให้หาลูกค้าได้ลูกค้าที่มีคุณภาพ และราคาดี นะคะ

หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถส่ง Email มาได้ที่ napatsanan@aprisproperty.com

writer : นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

The post 9 Tips ปล่อยเช่าคอนโด ให้ได้ราคาดี และไว appeared first on Apris Property.

โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-use Bangkok Mall

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Fri, 10 Jun 2016 08:05:32 +0000

“ซิตี้ เรียลตี้” ของตระกูลโสภณพนิชผนึกเดอะมอลล์กรุ๊ป ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่หน้าคอนโดฯ “เดอะสกาย” ผุดมิกส์ยูสสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู”ชาเทรียม” บูมศูนย์การค้ายักษ์Bangkok Bangna แลนด์มาร์กใหม่โซนตะวันออก ด้าน บขส. รอโครงการเสร็จย้ายสถานีขนส่งเอกมัย เปิดเดินรถสายสั้น-ยาว

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า หลังกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ปของตระกูลอัมพุช ซื้อที่ดิน 100 ไร่ ฝั่งตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เพื่อพัฒนาโครงการ Bangkok Mall โดยแบ่ง 80 ไร่ทำเป็นศูนย์การค้า อีก 17 ไร่พัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยร่วมลงทุนกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม 498 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 664 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ “Chatrium” มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ตามแบบจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40 ชั้น 3 อาคาร และสูง 52 ชั้น 1 อาคาร

“ขณะนี้กำลังขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในโซนศูนย์การค้าใช้เงินลงทุน 20,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างออกแบบ รวมแล้วโครงการนี้มีมูลค่า 30,000 ล้านบาท คาดว่าเริ่มก่อสร้างภายในปีนี้หลังจากเปิดตัวศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์”

ซิตี้ เรียลตี้กุมมือเดอะมอลล์

แหล่งข่าวจากบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทได้ร่วมกับเดอะมอลล์กรุ๊ปซื้อที่ดิน 17 ไร่ จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เตรียมลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยที่ดินอยู่บริเวณด้านหลังศูนย์การค้า “แบงค็อกมอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์ ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียดโครงการและประเมินมูลค่าการลงทุน

“เรายังไม่มีแผนพัฒนาในปีนี้เพราะรูปแบบยังไม่นิ่ง ยังอยู่ขั้นตอนศึกษา รวมถึงประเมินสถานการณ์ตลาดด้วย คาดว่าใช้เวลาสักระยะหนึ่ง แนวโน้มน่าจะเริ่มพัฒนาได้ปลายปี”61”

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า สำหรับเดอะมอลล์กรุ๊ปกับซิตี้ เรียลตี้ เคยร่วมกันพัฒนาโครงการเอ็มโพเรียมมาแล้ว โดยชาเทรียมเป็นผู้บริหารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ด้านบนศูนย์การค้าให้

ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่

นาย ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางซิตี้ เรียลตี้และเดอะมอลล์ได้ซื้อที่ดินด้านหน้า โครงการคอนโดมิเนียม “เดอะสกาย สุขุมวิท” ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ “Bangkok Mall” ในส่วนของที่อยู่อาศัย ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีสต๊อกเหลือขาย 1,000 ล้านบาท จากทั้งโครงการ 3,000 ล้านบาท รวม 898 ยูนิต 5 อาคาร

“การ มีศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานจะมาช่วยหนุนให้โครงการเดอะสกายสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันการคมนาคมค่อนข้างสะดวกใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสระหว่างสถานีอุดมสุขกับ สถานีบางนา ล่าสุดทาง กทม.กำลังจะสร้างสกายวอล์กเชื่อม สี่แยกบางนากับรถไฟฟ้าบีทีเอส กำหนดแล้วเสร็จกลางปี”60 ทำให้สะดวกมากยิ่งขึ้น”

บขส.ตามไปอยู่ด้วย

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้ทางเดอะมอลล์กรุ๊ปได้แถลงแผนลงทุน โครงการBangkok Mall ออกแบบเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 100 ไร่ นับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งเดอะมอลล์กรุ๊ป

รายละเอียดมีศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม อาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้คอนเซ็ปต์ City within the City หรือเมืองในเมืองที่สมบูรณ์แบบ มีพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร ในอนาคตจะมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออก พื้นที่ 7.5 ไร่ด้วย

นายอนุสรณ์ แสงนิ่มนวล ประธานคณะกรรมการ (บอร์ด) บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) กล่าวว่า ขณะนี้ บขส.รอดูแบบพัฒนาโครงการ Bangkok Mall ที่จะให้พื้นที่ บขส.พัฒนาสถานีขนส่งสายตะวันออก เนื่องจากมีแผนย้ายออกมาจากเอกมัย โดย บขส.ได้ปรับรูปแบบบริการของสถานีขนส่งให้รองรับรถสายไกลด้วย คาดว่าใช้เงินก่อสร้าง 70 ล้านบาท

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

The post โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-use Bangkok Mall appeared first on Apris Property.

Retirement in Bangkok,Thailand.

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Thu, 09 Jun 2016 06:56:37 +0000

Thailand has been named one of the world’s best destinations for retirement in 2015. This report cites several reasons such as ease of buying and renting properties, a cost of living, fitting in, entertainment and amenities, affordable and world-class health care, infrastructure, and climate. Thais have an accepting nature and being hospitable comes naturally to them too. Known as a welcoming country for retirees, Thailand issues retirement visa but does not stipulate an annual minimum stay. Retirees are eligible for visas at the relatively young age of 50. They only need to offer proof of income which currently starts at around 65,000 Baht (around US$2,100) a month.

If you’ve decided to retire in Thailand, the next step is to find the perfect spot to settle down. Here’s a rundown of the country’s popular expat retirement areas and what to expect from these places.

Bangkok : The capital city.

Thailand’s capital city offers more than what it is famous for; gleaming skyscrapers, luxury hotels, world-class cuisine, mega shopping centers and amazing social scene. This modern and cosmopolitan city can also be affordable and has since attracted a number of expats. Bangkok is also home to many private hospitals and top doctors which offer high-quality medical care. The city has a multi-cultural vibe. For a dollar, you can have one of the best bowls of noodles on a street-food stall or spend a hundred dollar for a five-star meal. The options are unlimited, your budget can be in a different range and you’ll still get what you want. Many of Bangkok’s expat choose to live in the city center because of the easy access to public transportation and the choice of the some of the best accommodation they can find. There are also suburbs that offer a slower pace of life but within easy access to downtown Bangkok. Thailand is also very accessible to different countries around Southeast Asia, Vietnam is only an hour away flight. Thailand has a law against foreigners purchasing land and homes, so condominiums are a popular choice of accommodation for expats and retirees. A modern two bedroom/two bathroom condo in the heart of the city can be rented for as low as $1,300 a month. If you go to the suburbs, a three bedroom/two bathroom house with easy access to shopping centers and schools goes for at least $1,000 a month. Modern, convenient and affordable, Bangkok is where you want to continue living.

For property sale and rent in Bangkok please contact : napatsanan@aprisproperty.com

The post Retirement in Bangkok,Thailand. appeared first on Apris Property.

How to buy property in Thailand.

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Mon, 06 Jun 2016 03:18:19 +0000

How to Buy Property in Thailand

Wanting to buy a villa or condo in Thailand but not certain as to how this is done. Well here you will find the basic breakdown of what needs to be done and how to buy property or any real estate in Thailand.

Budget and location.

Thailand have a lot of property such as villas , city condo etc. At first you must prepare your budget and location.

Select A Property Agent

Since you will be looking for property in a foreign country you need expert local assistance. The agent knows how to communicate in Thai and they’re familiar with the geographical area. The agent will save you valuable time in selecting and showing you the property in your price range that meets your needs.

Purchasing directly from the developer isn’t going to save you money as compared to buying it from an agent. A quality property for sale in Thailand is generally offered at a fixed price by the Seller. The best benefit of using a property agent is that they will act as a liaison between you and the Seller. They will obtain a fair price for you and act on your behalf to represent your best interests throughout the entire process.

Legal Planning

Remember that you are spending part of your life savings to acquire this property and you must carefully plan your steps in the process. You need to know the correct legal process in Thailand for the foreigner to acquire property. Before you sign any deposit agreement or contract, you should sit down with a lawyer or solicitor to discuss the legal process.

Best Method Of Ownership

In Thailand, a foreigner may only own a condominium in his/her own name. If the foreigner wishes to acquire land and build a house, he/she should obtain a long term lease on the land (for a period not exceeding 30 years each term).

The foreigner should apply for the construction permit to build the house in their own name. This way the foreigner owns the house and has a secured long term lease on the land.

The lease can be written with the option to reassign to another person (if you sell), ability to sublease and with a purchase option (should the law change in the future to allow freehold ownership by the foreigner). Therefore, a lease is the most common legal method for the foreigner to acquire property in Thailand.

Title Investigation

A comprehensive examination of title deed recorded at the Land Department should be done. You need to verify that the Seller has clear and legal title of the land before you enter into a contractual agreement.

The title search will trace the land to its first possession. It will reveal any registered interests on the land such as mortgage or liens. This investigation will also verify the right to access to your property; the residential zoning, environmental and planning codes applicable in the area It is a good idea to make sure that you can build a structure on the land.

Deposit

When you feel satisfied with the property, you will be asked to make a deposit to show your good faith to continue the process.

In return, the Seller will reserve the property for you and start the process by drafting the contracts for purchase. Unless you write specifically a “get-out” clause in the deposit agreement, for example “subject to clear title” or “subject to agreement on the contract terms,” the money deposited is non-refundable.

Review Of Contracts

The Seller will have the contracts prepared for you. Since the Seller will write the contracts, it is highly recommended that you have a lawyer or solicitor review the terms and conditions. You will want protection for your interests should there be a delay in the property being built. A proper remedy should be stated in the contract.

The contract will contain a clause for penalty if you are late with your payment. This should be fair and reasonable to both parties should the Seller default.

Your payment schedule and its ration should be reasonable and practical. Normally, a first payment is 25 percent. Thereafter payments are made on a progressive basis: 25 percent when the roof is on, 25 percent when the door and windows are secure; and 25 percent when the fixtures and fittings are completed for instance.

more question please contact : napatsanan@aprisproperty.com

review and writer : napatsanan pipattanakitphuvadol

The post How to buy property in Thailand. appeared first on Apris Property.

เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ”

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Thu, 31 Mar 2016 04:31:23 +0000

โครงการบ้านประชารัฐเป็นการปล่อยกู้ให้ผู้ มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 700,000 บาท และไม่เกิน 1,500,000 บาท เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท เป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่านการปล่อยกู้จากธนาคาร 3 แห่ง คือ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์

ทั้งนี้ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะแบ่งวงเงินกู้โครงการบ้านประชารัฐเป็นสองส่วน คือ วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาทและวงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท

1.วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อน 4,000 บาท/เดือน และปีที่ 7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) -1.475% ผ่อน 4,000 บาท/เดือน (ข้อมูลเฉพาะธนาคารออมสิน)

2.วงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 3% ผ่อน 7,200 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อน 8,600 บาท/เดือน และปีที่ 7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) -1.475% ผ่อน 9,100 บาท/เดือน (ข้อมูลเฉพาะธนาคารออมสิน)

ขั้นตอนการสมัครโครงการฯ

1.สมัครโครงการบ้านประชารัฐ ธนาคารที่ร่วมโครงการ เอกสารสมัคร (ข้างล่าง)

2.เข้าเวปไซต์ http://www.google.co.th ค้นหาคำว่าทรัพย์สินรอการขาย

2.1.ธนาคารออมสิน http://properties.gsb.or.th/properties/index.php

2.2.ธนาคารกรุงไทย www.ktb.co.th/npa

2.3.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ www.ghbhomecenter.com/ghb

3.ค้นหาและจดเลขที่ทรัพย์สินที่สนใจ ในวงเงินที่กำหนด

4.โทรสอบถามธนาคารที่ร่วมโครงการ

เอกสารการใช้สมัครเข้าร่วมโครงการฯ ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2559 (ธนาคารออมสิน)

1.สำเนาบัตรบัตรประชาชน

2.สำเนาทะเบียนบ้านที่อยู่อาศัย

3.หนังสือรับรองเงินเดือน (ตัวจริง)

4.สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

หมายเหตุกรณีกู้เพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซม วงเงินไม่เกิน 5 แสนบาท บ้านต้องไม่ติดกู้และเป็นเจ้าบ้าน

ขอขอบคุณ ข้อมูลและรูปภาพจาก matichon.co.th

สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด ที่ดินหรือโรงแรม สามารถเข้าดูได้เลย ที่ www.aprisproperty.com

The post เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ” appeared first on Apris Property.

แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท

Apissara — Wed, 16 Mar 2016 12:29:28 +0000

แสนสิริ เปิดตัว 98 Wireless คอนโดซูเปอร์พรีเมียมแพงที่สุดในไทยบน ถ.วิทยุ ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท

นายอภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ล้านบาท ที่เป็นสินค้าเรือธงของบริษัท เป็นที่พักอาศัยที่มีคุณภาพระดับนานาชาติ จากทำเลที่ตั้งแบบฟรีโฮลด์บน ถ.วิทยุ และการดีไซน์เลือกวัสดุคุณภาพดีจากทั่วโลก

โดยรายละเอียดโครงการ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูง 25 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ ติดกับสถานทูตสหรัฐอเมริกาบน ถ.วิทยุ ห้องชุดแบบ 2-4 ห้องนอนจนถึงเพ้นท์เฮาส์และซูเปอร์เพ้นท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 120-1,000 ตร.ม. มีที่จอดรถ 240% และที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัวสู่ห้องพัก

การออกแบบโครงการโดย Anne Carson Interiors และมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี อาทิ หินอ่อนสตาทูริโอประเทศอิตาลี, หินไลม์สโตนจากประเทศโปรตุเกส, งานหล่อปูนตกแต่งเพดาน ฝ้า และกำแพงจากไฮด์ ปาร์ค โมลดิ้งส์ นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา สำหรับพื้นที่ส่วนกลางและห้องตัวอย่าง ใช้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งจาก Ralph Lauren Home

นายอภิชาติกล่าวว่า โครงการจะเปิดพรีเซลแก่ลูกค้าทั่วไปในเดือน ต.ค.59 หลังโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ แต่ได้เปิดขายแก่ลูกค้าภายในไปแล้วคิดเป็นยอดขายกว่า 20% โดยห้องซูเปอร์เพ้นท์เฮ้าส์ “The One” ไซซ์ 1,000 ตร.ม. บนชั้นสูงสุดของโครงการ มูลค่า 600 ล้านบาท ได้ถูกจับจองเรียบร้อยแล้ว ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 5.5 แสนบาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท

นอกจากนี้จะนำโครงการออกโร้ดโชว์ต่างประเทศ อาทิ ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน มาเลเซีย คาดว่าจะมียอดขายจากชาวต่างชาติประมาณ 40%

“โครงการนี้เป็นโครงการซูเปอร์พรีเมียมในรอบ 30 ปีของแสนสิริ และคาดว่าจะไม่สามารถพัฒนาโครงการระดับนี้ได้อีกในรอบ 10 ปี เนื่องจากที่ดินที่เหมาะสมมีจำกัดและต้องใช้เวลาในการออกแบบก่อสร้างมาก เช่นโครงการนี้ที่ใช้เวลา 5-6 ปีจึงแล้วเสร็จ” นายอภิชาติกล่าว

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ

วันที่ 10 มี.ค. 2559

The post แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท appeared first on Apris Property.

เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Mon, 14 Mar 2016 17:07:47 +0000

ช่วงกลางเดือนมีนาคม ของทุกปี เป็นช่วงที่เข้าใกล้กับ “ฤดูร้อน” ของเมืองไทย จะว่าไปแล้วเมืองไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ แทบจะไม่มีวันที่หนาวเลย ผู้คนกว่า 80% ต่างพึ่งพาแอร์คอนดิชั่น ทั้งนั้น …

บางคนอาจถือโอกาศช่วงใกล้หน้าร้อน ทำความสะอาดแอร์ เพื่อสู้กับพลังแดดของเมืองไทย หรือบางคนอาจจะเปลี่ยนแอร์ใหม่ไปเลย ซึ่งแอร์ก็มีให้เลือกหลากหลาย วันนี้ Apris จะมาแนะนำเคล็ดลับการเลือกแอร์ที่เหมาะสม กับห้อง และการใช้งาน เพื่อเปิดให้เย็นฉ่ำ รับหน้าร้อนเมืองไทยกันเสียที

เลือกแอร์อย่างไรให้เหมาะสม

ก่อนอื่น เรามารู้จักคำว่า บีทียู กันเสียก่อน ? บีทียู คืออะไร แล้วเกี่ยวข้องกับการซื้อแอร์อย่างไร?

BTU (British Thermal Unit) คือ หน่วยที่ใช้วัดปริมาณความร้อนหน่วยหนึ่ง ( ซึ่งเป็นที่นิยมใช้กันมากในระบบของแอร์ ) สามารถเทียบได้กับหน่วยจูลหรือแคลอรีในระบบสากล โดยที่ความร้อน 1 Btu คือปริมาณความร้อนที่ทำให้น้ำ 1 ปอนด์มีอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 องศาฟาเรนไฮด์ แอร์นั้นจะวัดกำลังความเย็นหรือความสามารถในการดึงความ ร้อน ( ถ่ายเทความร้อน ) ออกจากห้องปรับอากาศในหน่วยบีทียู ( Btu ) เช่นแอร์ขนาด 14,000 บีทียูต่อชั่วโมง หมายความว่าแอร์เครื่องนั้นมีความสามารถในการดึงความร้อนออกจาก ห้องปรับอากาศ 14,000 บีทียูภายในเวลา 1 ชั่วโมง

ซึ่ง หากเราเลือกแอร์ที่มี BTU สูงเกินไป ข้อเสียคือ จะเปลืองไฟ , ความชื้นในห้องสูง และแอร์ตัดบ่อย หรือในทางตรงกันข้าม หากเลือก BTU ต่ำเกินไป คอมเพรสเซอร์แอร์ จะทำงานหนักมากขึ้น และแอร์จะพังเร็วขึ้น

วันนี้มีสูตรคำนวณ การเลือก BTU แอร์ง่ายๆ โดยสูตรมีดังนี้

BTU = พื้นที่ห้อง(กว้างxยาว) x ตัวแปร

แล้วค่าตัวแปร ใช้ตัวแปรอะไรคูณเข้าไปในสูตร Apris มีค่าตัวแปร แบบ จำง่ายๆดังนี้
700 = ห้องที่ฝ้าเพดานต่ำ(ประมาณ 2-2.4 เมตร) /ใช้ความร้อนช่วงกลางคืน / ห้องนอน

800 = ห้องที่โดนแดดช่วงกลางวัน /ห้องทิศตะวันตกของอาคาร / ห้องที่ใช้แอร์ช่วงกลางวัน / ห้องรับแขกของบ้าน

900= ห้องชั้นบนสุดของอาคาร เช่น penthouse / ห้องทิศตะวันตกของอาคาร /ห้องที่ฝ้าเพดานสูง (3 เมตรขึ้นไป ) /ห้องฟิตเนส

1000= ห้องที่มีความร้อนอยู่ เช่น ร้านทำผม ออฟฟิตสำนักงาน

*กรณี ฝ้าเพดานสูงกว่า 3.2 เมตร ให้บวกเพิ่มอีก 5% จากผลที่คำนวณได้

ยกตัวอย่างเช่น

ห้อง penthouse ขนาด 10 x 12 เมตร ความสูงของฝ้าเพดาน 4.5 เมตร จะคำนวณได้ดังนี้
BTU = [ (10×12) x 900 ] x 1.05 เท่ากับว่า ห้องนี้ใช้แอร์ทั้งสิ้น 113,400 BTU เป็นต้น

เท่านี้ก็ได้หลักการง่ายๆในการคำนวณขนาดแอร์ที่เหมาะสมกับการใช้งาน

หากมีข้อซักถามเกี่ยวกับบทความ สามารถส่งเมลมาสอบถามได้ที่ napatsanan@aprisproperty.com
ผู้เขียน – นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

The post เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง appeared first on Apris Property.

แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End

Napatsanan Pipattanakitphuvadol — Mon, 14 Mar 2016 08:58:36 +0000

จากประสบการณ์ส่วนตัว ที่สัมผัสลูกค้าตลาดคอนโดมิเนียม ระดับ Hi-end พบว่า ลูกค้ามากกว่า 80 % จะคำนึงถึงแบรนด์ที่นำมาตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ มาเป็นส่วนในการตัดสินใจในการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งวันนี้จะนำเสนอแบรนด์ระดับโลก บางส่วน ที่นิยมนำมาตกแต่งในคอนโดมิเนียมหรู

Gaggenau

แบรนด์เครื่องครัวจากเยอรมันที่กวาดรางวัลชั้นนำมาแล้วจากทั่วโลก Gaggenau เป็นอีกหนึ่งชื่อที่สะท้อนถึงสุดยอดของความหรูหราและฟังค์ชั่นการใช้งานในหนึ่งเดียว ดีไซน์สวยงามด้วยเส้นสายบริสุทธิ์สะอาดตาได้รับการหลอมรวมเข้ากับเทคนิกการลงยาที่ช่วยให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด โดยเฉพาะในรุ่นบางรุ่นที่ประกอบไปด้วยไมโครเวฟ เตาอบ เครื่องดูดควัน และเครื่องทำกาแฟเอสเปรสโซ่

ตัวบริษัทมีประวัติอันยาวนานกว่า 300 ปี (ตั้งแต่ คศ. 1683) และได้สรรสร้างผลิตภัณฑ์ในครัวมานับครั้งไม่ถ้วน ด้วยการสร้างสินค้าที่แพร่หลายเป็นที่รู้จักทั่วโลก ความสำเร็จของ GAGGENAU เกิดขึ้นจากการที่บริษัทสรรสร้างเทคโนโลยีใหม่ๆ มีการออกแบบที่ชัดเจน และสามารถใช้งานอย่างง่ายดาย คล่องตัว GAGGENAU เป็นบริษัทลูกของ Bosch and Siemens Hausgerte GmbH ซึ่งตั้งอยู่ที่มิวนิคตั้งแต่ปี 2538 มีสาขาอยู่ 50 ประเทศทั่วโลก และ 40 โชว์รูมในมหานครใหญ่ของโลก เช่น ลอนดอน มิลาน ปารีส ดูไบ นิวยอร์ค และ เซียงไฮ้ในปี 2551 GAGGENAU ทำรายได้เกือบถึง 200 ล้านยูโรต่อปี

Kallista

Kallista ก่อตั้งขึ้นในปี 1979 โดยสองนักธุรกิจชาวอังกฤษ ที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับในด้านการผลิต ผลิตภัณฑ์ห้องน้ำชั้นสูงในสหรัฐอเมริกา พวกเขาได้รังสรรค์ผลงานที่เต็มเปี่ยมไปด้วยกลิ่นอายแห่งความหรูหราที่มาพร้อมกับเสน่ห์แห่งแฟชั่นในห้องอาบน้ำและห้องแต่งตัว และยังรวมไปถึงห้องครัวอีกด้วย ในปี 1985 โคห์เลอร์ ได้เข้ามาบริหาร Kallista โดย Mr.เฮอร์เบิร์ท วี โคห์เลอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซึ่งมีความเชื่อมั่นในศักยภาพของ Kallista ว่าเป็นแบรนด์หรูที่เหมาะกับสังคมระดับสูง ในปี 2006 Kallista ได้กลายมาเป็นส่วนหนึ่งในกลุ่มสินค้าตกแต่งของครอบครัวโคห์ เลอร์ รวมถึงแบรนด์ชั้นนำอย่าง เบเคอร์, แมคไควเออร์, แอน แซคส์ และมาร์ค เดวิด ที่เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าและโชว์รูมระดับ High-end ทั้งนี้ แบรนด์ Kallista จะเป็นอีกส่วนสำคัญในเชิงกลยุทธ์ที่ทำให้โคห์เลอร์ก้าวขึ้นสู่การเป็นผู้นำผลิตภัณฑ์แบรนด์หรูที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มลูกค้าสังคมชั้นสูงเป็นอย่างมาก อีกทั้ง Kallista ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโคห์เลอร์ ในกลุ่มนักออกแบบระดับไฮเอนด์ และคนดังในสังคมระดับสูง ถึงความสามารถในการดีไซน์และผลิตสินค้าหรูหราที่สามารถสะท้อนไลฟ์สไตล์ของผู้คนแต่ละยุคสมัยได้อย่างงดงามลงตัว

Lefroy Brooks

Leroy Brooks คือชื่อที่ทุกคนในวงการออกแบบให้การยอมรับเมื่อเอ่ยถึงสุขภัณฑ์ชั้นเลิศ ที่เปี่ยมไปด้วยกลิ่นอายความคลาสสิก ผ่านรูปลักษณ์และเรื่องราวที่ล้วนตกผลึกมาจากมรดกทางการใช้ชีวิตซึ่งพบเห็นได้จากข้าวของเครื่องใช้ประวัติศาสตร์ที่ในพิพิธภัณฑ์ต่างๆ ก๊อกน้ำรุ่น Mackintosh

SieMatic

แบรนด์ SieMatic มาจาก บริษัท เฟอร์นิเจอร์ ก่อตั้งขึ้น ในเดือนสิงหาคม ปี 1929 Siekmann ใน ห้องครัว SieMatic แรกที่ได้รับ การพิจารณาให้เป็น เอกลักษณ์ในการออกแบบ ฟังก์ชั่น วัสดุและ อุปกรณ์ SieMatic 6006 เป็น ห้องครัว เป็นครั้งแรก ตัวเด่นของแบรนด์นี้ คงไม่พ้น ตู้เก็บของสำหรับครัวจาก SieMatic คืออีกหนึ่งชื่อคุ้นหูที่เป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ สำหรับนักออกแบบ และกลายเป็นอีกหนึ่งชิ้นเอกประจำครัวของเหล่าเซเลบริตี้ทั่วโลก ด้วยการผนวกฟังค์ชั่นการใช้งานและเทคFนโลยี เข้ากับเอกลักษณ์ทางสุนทรีย์ที่คลาสสิกไร้กาลเวลา หรูหรา สง่างาม และเต็มไปด้วยรสนิยมอย่างแท้จริง

นี่เป็นเพียงบางส่วนของแบรนด์ ระดับโลกที่ลูกค้าของตลาด Hi-end ให้ความสำคัญ นอกจากจะมีรูปลักษณ์ที่สวยงาม และความคงทนแล้ว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดมิเนียมด้วย

เรียบเรียงโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล

The post แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End appeared first on Apris Property.