ถ้าหากซื้อคอนโดแล้วไม่ได้อยู่ ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม? 

ไม่ได้ คะ หากคุณยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดนั้นๆอยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเสมอ  โดยตามกฏหมายแล้ว หากชื่อของคุณยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดยูนิตนั้นๆอยู่ กฏหมายถือว่าคุณเป็นเจ้าของร่วมกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดนั้นๆด้วย แม้ว่าจะปล่อยรกร้าง ไม่มีคนอยู่ก็ตาม คุณในฐานะเจ้าของร่วม ย่อมมีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางที่ใช้บริการแก่ส่วนรวม

 

ถ้าหากว่าจะขายคอนโด แต่ยังไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะขายต่อได้ไหม? 

ไม่ได้ค่ะ ตามกฏหมายอาคารชุด เจ้าหน้าที่ที่ดิน จะรับจดทะเบีัยนนิติกรรมอาคารชุด ก็ต่อเมื่ออาคารชุดดังกล่าวไม่มีภาระหนี้ค้างชำระเกี่ยวกับค่าส่วนกลางใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่ง เมื่อเราอยากขายคอนโด เราต้องยื่นหนังสือ ที่เรียกว่า “หนังสือรับรองการปลอดหนี้”  โดยผู้มีอำนาจลงนาม คือ ผู้จัดการนิติบุคคล เพื่อมาให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินด้วย

 

หากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะโดนฟ้องหรือไม่?

กรณี นี้ หากค้างชำระค่าส่วนกลาง ขึ้นไปมากกว่า 6 เดือน  ตามกฏหมาย นิติบุคคลอาคารชุด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด สามารถฟ้องเพื่อบังคับให้ลูกบ้านคนดังกล่าวมาชำระหนี้ค่าส่วนกลางได้ ตามพระราชบัญญัติพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 ซึ่งปัจจุบัน นิติบุคคลหลายที่ก็ได้ใช้วิธีการนี้อย่างแพร่หลาย เนื่องจากเป็นวิธีการที่ง่าย รวมทั้งสามารถฟ้องร้องด้วยวาจาแก่เจ้าหน้าที่บังคับคดี พร้อมทั้งไม่มีค่าธรรมเนียมศาล ซึ่งคดีแบบนี้ ไม่ซับซ้อน เนื่องจากหากนิติบุคคล สามารถที่จะยืนยันว่า ลูกบ้านคนดังกล่าว ไม่ชำระค่าส่วนกลางคอนโดจริง ผลจากการพิจารณะคดี เกือบ 100% นิติบุคคล จะชนะคดีเสมอๆ โดยค่าปรับในการจ่ายล่าช้า กรณีเกินกว่า 6 เดือน สามารถปรับได้ไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี